Mehrfamilienhaus Berlin-Spandau

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das Wohngebäude wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Das Grundstück umfasst 487 m² und bietet neben einem begrünten Innenhof fünf Stellplätze sowie einen Spielplatz. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist langfristig als wertbeständige Kapitalanlage positioniert. Dank der gewachsenen Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der guten Infrastruktur bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gefragtem Standort und einer etablierten Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.

Sonstiges
- Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 € - Kaufpreis: 1.590.000,00 € - Bruttomietrendite: ca. 4,87 % - Kaufpreisfaktor: ca. 20,5 - Solide Mieterstruktur - Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial - Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung - Asbestfreie Dacheindeckung gemäß vorliegendem Prüfbericht - kein Instandhaltungsstau - Erschließungsbeiträge laut Auskunft nicht zu erwarten - individueller Sanierungsfahrplan - erstellt von einem Energieberater - liegt vor

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 5 Etagen