3.200,- pro QM- 1 BIS 3 FAMILIEN- STUCKVILLA zum Sanieren +Erweitern für 500qm Wfl-1117qm Grund

Es handelt sich um eine herrschaftliche 12 Zimmer-Gründerzeit-Stuckvilla mit ca. 300 qm imposanter Wohnfläche, welche 1885 in Grenzbebauung auf einem ca. 1.117 qm Villengrundstück errichtet wurde.


Die Villa verfügt über ca. 400 qm Nutzfläche bei ca. 300 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Technikraum, Abstellräume
Erdgeschoss: ( ca. 3.2 m Deckenhöhe ) Empfang mit original Marmorbelag, Treppenhaus, große Küche, herrschaftliches Speisezimmer mit Stuckdecke, Bibliothek, herrschaftliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, Badezimmer, Wintergarten
Obergeschoss: ( ca. 3.2 m Deckenhöhe ) Treppenhaus, Küche, stuckverziertes Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, stuckverziertes Wohnzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
In der Villa gab es einen Feuchtigkeitsschaden. Die Villa stand in den letzten Jahren leer und befindet sich in einem schlechten Gesamtzustand. Bei der Villa besteht umfangreicher Sanierungsbedarf von ca. 1.000.000,- € bei Elektrik, Dach ( Brandschaden ), Heizung, Fußbodenbelägen, Fenstern, Zwischendecken, Küche, Bädern und Innenausstattung.

Die Villa verfügt über fast alle Stilelemente aus 1885. Das Haus bzw. die Fassade steht nicht unter Denkmalschutz.
Der neue Bebauungsplan 6-2B aus 2005 beinhaltet GRZ 0,2 und GFZ 0,8 und lässt eine weitere hintere Bebauung oder eine Teilung nicht zu. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Lichterfelde-West" nach § 172 (1) Nr. BauGB, das im Jahr 1991 festgesetzt wurde. Im Erhaltungsgebiet soll die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt gesichert werden. Dies zielt insbesondere auf den Erhalt der Altbauten im Erhaltungsgebiet.
Die bedeutet gewöhnlich, dass das Ist-Bauwerk nicht abgerissen werden kann, und es im Bestand zu entwickeln ist. Zudem ist der Charakter der Doppelhausbebauung zum rechten Nachbarhaus aufrechtzuerhalten. Eine Ausweisung als Sanierungs-, Entwicklungs-, Umlegungs- oder Stadtumbaugebiet oder als Milieuschutzgebiet liegt nicht vor.
Es würde sich anbieten, das Gebäude zu entkernen, die stilvolle Klinker-Fassade zu erhalten, das Innere der Villa auszubauen. Bei Grundflächenzahl ( GRZ ) von 0,2 kann das Grundstück mit 223 qm Grundfläche bebaut werden. Zur Zeit verfügt die bestehende Villa über ca. 155qm Grundfläche. Somit bietet es sich an, einen zweigeschossigen Anbau + Staffelgeschoss mit ca. 70 qm Grundfläche ( 10 M x 7 M ) bzw. 55 qm Wohnfläche pro Etage mit insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche bis zur hinteren Baufluchtlinie zu erweitern, um insgesamt ca. 460 qm Wohnfläche zu erzielen. Bei einem Anbau mit einem Sockelgeschoss mit ca. 40 qm bewohnbarer könnte man auch die Villa auf insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche bzw. bewohnbarer Fläche zu erzielen.
Mit einem Anbau könnte man 3 Wohneinheiten mit pro Etage jeweils ca. 150 qm Wohnfläche + 40 qm bewohnbare Fläche im Sockelgeschoss realisieren. Eine Garage kann errichtet werden.
Der offizielle Bodenrichtwert von 2024 liegt bei 1.300,- € pro QM. Ein aktuelles Gutachten eines vereidigten Gutachters über 1.020.000,- € liegt vor.

Die Villa wurde in der Vergangenheit als Drei- Familien-Haus genutzt.