Neuwertige Doppelhaushälfte aus 2026 mit ca. 180 m² und Energieeffizienz A+

Diese neuwertige Doppelhaushälfte verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen, hoher Energieeffizienz und einem Wohnkonzept, das konsequent auf Licht, Offenheit und Alltagstauglichkeit ausgerichtet wurde. Auf rund 180 m² Wohnfläche und mit insgesamt 5,5 Zimmern entsteht ein Zuhause, das modernes Design nicht als Selbstzweck versteht, sondern mit Funktionalität und langfristiger Wohnqualität verbindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Bereits die klare architektonische Gestaltung vermittelt einen modernen und hochwertigen Eindruck. Großzügige Fensterflächen, geradlinige Strukturen und die Verbindung zwischen Innenräumen, Terrasse und Garten prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Küche. Mit einer Fläche von ca. 42,31 m² bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Kochen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung unterstützt ein modernes Wohnkonzept und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine direkte visuelle Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch werden Innen und Außen auf angenehme Weise miteinander verbunden und der Wohnbereich erhält insbesondere in den wärmeren Monaten eine zusätzliche räumliche Qualität. Ein Gäste WC sowie die Diele beziehungsweise der Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss funktional. Die klare Organisation der einzelnen Bereiche sorgt dafür, dass die Großzügigkeit des Hauses nicht zulasten einer praktischen Nutzung geht. Über die massive Treppenkonstruktion erschließt sich das Obergeschoss und damit der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von ca. 12,04 m², ca. 15,35 m² und ca. 12,07 m². Die Räume bieten damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und können entsprechend den individuellen Anforderungen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das ca. 7,97 m² große Tageslichtbad. Seine moderne Gestaltung und die zeitlose Materialauswahl fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept des Hauses ein. Moderne Fliesen unterstreichen die klare Gestaltung und schaffen einen gepflegten, hochwertigen Eindruck. Zusätzliche räumliche Möglichkeiten eröffnet das vollständig ausgeführte Untergeschoss. Ein Kellerraum mit ca. 23,80 m², ein weiterer Abstellraum mit ca. 13,40 m² sowie ein Technikraum mit ca. 8,87 m² und der zugehörige Flurbereich erweitern das vorhandene Platzangebot erheblich. Die zusätzlichen Räume schaffen vielseitig nutzbare Flächen und bieten unter anderem Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Arbeiten oder zusätzliche Abstellflächen. Auch technisch ist die Immobilie konsequent auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Eine Luft Wasser Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht und gleichzeitig den Verzicht auf klassische Heizkörper in den Wohnbereichen unterstützt. Die dreifach verglasten Fenster tragen zur energetischen Qualität des Gebäudes bei und werden durch Außenjalousien ergänzt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus einen ausgesprochen hohen energetischen Standard und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einer auf Effizienz ausgerichteten Gebäudetechnik. Das extensiv begrünte Dach ergänzt das moderne Gebäudekonzept. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Eine Photovoltaikanlage ist aktuell ausdrücklich nicht Bestandteil der vorhandenen Ausstattung. Auch bei den Oberflächen setzt sich der moderne Charakter des Hauses fort. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik schafft in den Wohnbereichen eine warme Wirkung und verbindet die Optik eines natürlichen Materials mit einer zeitgemäßen Ausführung. Moderne Fliesen in den Bädern ergänzen das Materialkonzept und unterstreichen die klare Gestaltung der Immobilie. Die massive Bauweise und die Massivtreppe stehen für die solide konstruktive Ausführung des Hauses. Gleichzeitig sorgen die großen Fensterflächen und die offene Grundrissgestaltung dafür, dass die Architektur trotz ihrer klaren Linien hell und wohnlich wirkt. Der Außenbereich erweitert das Wohnkonzept um Terrasse und Garten. Der direkte Zugang aus dem Wohn und Essbereich schafft kurze Wege und macht den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des täglichen Wohnens. Zusätzlich gehört ein Balkon zum Raumangebot des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als außergewöhnlich großzügiges und energieeffizientes Zuhause mit rund 180 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem klaren architektonischen Konzept. Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A+, Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie Garten, Terrasse und Balkon verbinden sich zu einer Immobilie, die moderne Gestaltung und hohe Alltagstauglichkeit konsequent miteinander vereint. Ein Haus für Käufer, die nicht nur Wert auf Fläche legen, sondern auf die Qualität, mit der diese Fläche gestaltet, strukturiert und technisch umgesetzt wurde.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 0.27