Charlott N°6, jetzt Ihre Gelegenheit - modernes Stadthaus in ruhiger Zentrumslage.

Mitten im gewachsenen Stadtkern gelegen, aber angenehm abgeschirmt vom umliegenden Trubel, präsentiert sich dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2017 als stilvoller Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Die klare Architektur, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, schafft ein Zuhause, das funktional und emotional überzeugt.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und ein entspanntes Ankommen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und durch seine Großzügigkeit besticht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur sonnig nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum privaten Garten - ideal für entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch eine zeitlose bodengleiche Dusche, Badewanne sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei, kombiniert mit einer klaren, modernen Gestaltung.

Das Dachgeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Studio-Bereich, der sich perfekt als Master-Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad en suite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage. Die angrenzende, südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen mit viel Sonne und Weitblick.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Qualität und Nutzbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern, beheizt und vollständig ausgebaut, entsteht hier ein vollwertiger Bereich - ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Allzweckraum ergänzt diese Ebene.

Insgesamt stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das ca. 239 m² große Grundstück ist als Sondernutzungsrecht Teil einer WEG und bietet einen privaten Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Anspruch: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Alltagskomfort. Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. Eine Video-Gegensprechanlage und eine hochwertige Gesamtausstattung runden das Bild ab.

Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen, ruhige Lage und durchdachte Architektur zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und langfristig bleiben möchte.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten - perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter "Dokumente", sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

. Stilvolles Stadthaus aus dem Jahr 2017 in absolut ruhiger Zentrumslage
. Großzügige ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer
. Sonnige Süd-Ausrichtung mit Terrassen im Erd- und Dachgeschoss
. Privater Gartenanteil mit hoher Privatsphäre (Sondernutzungsrecht)
. Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang ins Grüne
. Hochwertige Einbauküche mit klarer, moderner Gestaltung
. luftige Deckenhöhe auf allen Etagen
. Exklusiver Studio-Bereich im Dachgeschoss mit Bad en suite und eigener Dachterrasse
. Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ideal für Familie und Homeoffice
. Modernes Badezimmerkonzept mit bodengleicher Dusche und Badewanne
. Voll ausgebauter, beheizter Keller mit ca. 2,55 m Deckenhöhe - vielseitig nutzbar
. Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnetagen für ein besonders angenehmes Raumgefühl
. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für höchsten Wohnkomfort
. effiziente Beheizung über Fernwärme
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Hochwertige Materialien und zeitloses Design in allen Bereichen
. Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort
. Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
. Durchdachtes Raumkonzept mit klarer, moderner Architektur
. Perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s