Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme ***Duschbad***abgez. Dielen***

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 408,97 € zzgl. 131,67 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 540,64 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 172,00 € inklusive 26,47 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer (ca. 22m²) als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (ca. 12m) dient. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den typischen Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Das Duschbad ist bis ca. 2 Meter Höhe gefliest und funktional ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Da der aktuelle Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder der Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 52,93 m², vermietbare Fläche: 52,93 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.32