Top-Dahlem-Lage: 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Tiefgaragenstellplatz

Bei dem Objekt „Am Hirschsprung 55-59/Dohnenstieg 19-21, 14195 Berlin“ handelt es sich um eine Ensemble-Wohnanlage in Eigentumsstruktur (15 Wohneinheiten), erbaut im Jahr 1970. Die Anlage umfasst 6 Gebäudeteile mit jeweils eigenen Hauseingängen, wodurch sich der Charakter von Reihenmittel- bzw. Reihenendhäusern ergibt. Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein unterkellertes Untergeschoss. Die Häuser sind mit Flachdächern ausgestattet. Die Fassaden sind weiß verputzt und werden durch Klinkerbesatz architektonisch gegliedert, was dem Ensemble ein zeittypisches Erscheinungsbild der 1970er Jahre verleiht. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, die den Bewohnern PKW-Stellplätze bietet. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Ortsteil Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), einer der begehrten Wohngegenden Berlins. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entrée empfangen, dessen Marmorboden dem Eingangsbereich eine repräsentative und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, der Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie der Zugang zum Souterrain. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für eine helle und freundliche Lichtführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,47 m², verteilt auf vier Räume, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig. Ein nahezu bodentiefes Panoramafenster eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Über Balkontüren gelangen Sie auf die geschlossene, ca. 40 m² große Terrasse. Mit ihren Sandsteinplatten und einem vorhandenen Wasseranschluss bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiterer, abgeschlossener Raum im Erdgeschoss mit Blick auf die Terrasse eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene auf angenehme Weise. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in das offen gestaltete Badezimmer mit Marmorausstattung, Eckbadewanne und Oberlichtfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre schafft. Im letzten Jahr erfolgte der Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster im 1. Obergeschoss (Schlafbereich/Durchgangszimmer). Die übrigen Fenster des Hauses sind als Holz-Isolierfenster ausgeführt. Im Erdgeschoss sind zudem die Balkontür sowie die Fenster des vierten Zimmers mit Außenjalousien ausgestattet. Parkettböden in nahezu allen Wohnräumen verleihen dem Haus eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Die Flure, das Gäste-WC sowie die Küche sind mit Marmorböden versehen. Das Souterrain bietet zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum. Darüber hinaus befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt zentral über eine Gasheizung, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. *********************************************** Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 683,87 € warm. *********************************************** Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 11.02.2025 auf 143.320,10 €. *********************************************** Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin! *********************************************** Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Seit dem 25.05.2018 ist die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) in Kraft getreten. Sie sind bei uns als Geschäftskontakt oder Immobilieninteressent aus der Vergangenheit bzw. aktuell aufgrund ihrer Anfrage bei uns registriert. Wenn Sie dies nicht mehr wünschen, teilen Sie uns das bitte per E-Mail/ Antwort-E-Mail mit. Sonst gehen wir davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, dass Ihre Daten weiterhin bei uns gespeichert sind und wir Sie wie bisher auch mit geschäftlichen Anliegen oder interessanten Angeboten kontaktieren.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z