Projekt Heiligensee: 112 m² EFH, 690 m² Grundstück in ruhiger Insellage (Neubau oder Kernsanierung)

• Außenstellplatz
• Garage
• Garten

Sie suchen Baugrund oder ein umfassendes Bauprojekt im Berliner Norden? In der bevorzugten, ruhigen "Insellage" von Berlin-Heiligensee bieten wir ein 690 m² großes Grundstück an.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (ca. 112 m² Wohnfläche) sowie Nebengelass bebaut. Wir möchten von Anfang an transparent sein: Die Bausubstanz ist stark sanierungsbedürftig; es ist derzeit keine Heizungsanlage im Gebäude vorhanden.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um heutigen energetischen und optischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine Kernsanierung unumgänglich.

Wirtschaftlich betrachtet richtet sich dieses Angebot daher auch ausdrücklich an Käufer, die einen Abriss und anschließenden Neubau planen. Mit einer komfortablen Straßenfront von ca. 16 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus in einer gewachsenen, grünen Berliner Nachbarschaft.

Die Fakten im Überblick:

Berlin-Heiligensee, bevorzugte und ruhige Siedlungs- bzw. Insellage

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

Straßenfront: ca. 16 m (bietet sehr gute Bebauungsoptionen)

Erschließung: Teilerschlossen (Wasser, Strom und Gas liegen an)

Altbestand: Einfamilienhaus (ca. 112 m², 4 Zimmer) sowie Nebengelass

Zustand: Stark sanierungsbedürftig (potenzielles Abrisskriterium)

Der Wert dieses Angebots liegt eindeutig in der Lage und dem Potenzial des Grundstücks. Sie erwerben hier den Platz, um Ihr eigenes Wohnkonzept in einem der naturnahsten und ruhigsten Teile Berlins zu realisieren - sei es durch eine kompromisslose Kernsanierung oder einen kompletten Neubau.
Die Mikrolage

Ruhig, idyllisch und wassernah Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Straße 366 ist eine reine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf grünen Grundstücken.

Die Bezeichnung "Insellage" trifft den Charakter dieser speziellen Wohngegend im Herzen von Heiligensee hervorragend: Eingebettet zwischen den Ausläufern der Havel, dem Nieder Neuendorfer See und dem namensgebenden Heiligensee, vermittelt der Standort ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Exklusivität, ohne dabei isoliert zu sein. Man wohnt hier wie auf einer grünen Insel der Ruhe - fernab vom Großstadtlärm, aber dennoch mit direkter Anbindung an das urbane Leben.

Die Nachbarschaft & Umgebung

Die direkte Umgebung besticht durch ihren hohen Erholungswert. Nur wenige Gehminuten trennen Ihr neues Zuhause vom Wasser. Die Uferpromenaden der Havel und die weitläufigen Waldgebiete des Tegeler Forsts laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wassersportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe diverse Vereine (z.B. Wassersport-Club-Havel e.V. oder Wander-Paddler-Havel e.V.) und Zugangsmöglichkeiten zum Wasser.

Infrastruktur & Versorgung Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Einkaufen

Mehrere Supermärkte (z.B. EDEKA Herrmann am Bekassinenweg, Netto in Alt-Heiligensee oder Lidl und ALDI an der Hennigsdorfer Straße) liegen nur ca. 1,5 bis 2 km entfernt und sichern die Nahversorgung.

Bildung

Für Familien ist der Standort ideal. Renommierte Schulen wie die Ellef-Ringnes-Grundschule, die Otfried-Preußler-Grundschule oder die Albrecht-Haushofer-Oberschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kitas sind im Ortsteil zahlreich vorhanden.

Gesundheit

Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ortskern von Heiligensee (rund um Alt-Heiligensee) ansässig.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist für diese Randlage erstaunlich gut:

ÖPNV

Die Bushaltestellen (Linien 124, 133, 324) in der Nähe (z.B. Alt-Heiligensee oder Hennigsdorfer Straße) bieten eine bequeme Verbindung zum S-Bahnhof Heiligensee oder Schulzendorf (S25). Von dort erreichen Sie die Berliner City (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) in ca. 25-30 Minuten.

Auto

Über die Ruppiner Chaussee und die A111 (Anschlussstelle Schulzendorfer Straße) sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn und erreichen sowohl den City-Bereich als auch das Berliner Umland zügig.