Ihr Haus, Ihre Vision - Gründerzeithaus mit viel Raum & vermietetem Blumenladen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
14109 Berlin - Wannsee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269M7X5K2UPM

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Objektbeschreibung

Ein Objekt für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen - und bereit sind, eigene Ideen zu verwirklichen. Dieses Haus aus dem Jahr 1889 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 13 Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung viel Spielraum für individuelle Gestaltung lassen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, während das Gebäude von außen sowie in Teilen modernisiert werden sollte. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig auf einer bestehenden, nutzbaren Basis aufzubauen. Besonders attraktiv ist das angrenzende Nebengebäude mit einer ca. 150 m² großen, separat zugänglichen Gewerbefläche. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Das ca. 800 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.

Provisionshinweis
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 44.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.07

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Preis/m²
5.087,72 €
Provision
3,57%
Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2036-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Wohnfläche : ca 285 m²
- aktuell 13 Zimmer
- aktuell 2 Bäder
- Carport
- Garage
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Keller
- Nebengebäude: angrenzende Ladenfläche: ca. 150 m² / vermietet / ca 2.000 € monatl. Mieteinnahmen
- ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- nach Umbau Mehrgenerationenhaus möglich
- 2 Familienhaus nach Umbau möglich

Lagebeschreibung

Die Königstraße zählt zu den prägenden Adressen von Berlin-Wannsee und verbindet städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität dieses traditionsreichen Ortsteils. Wannsee steht seit jeher für Großzügigkeit, Wasserlage, alte Villenstrukturen und ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wannsee, die Havel sowie weitläufige Wald- und Parklandschaften, die das Gebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins machen. Spaziergänge am Wasser, Segeln, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags - und dennoch bleibt die Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die direkte Lage an der Königstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und klare Orientierung, während das Grundstück selbst durch seine Größe und gewachsene Struktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie der S-Bahnhof Wannsee mit Anbindung in Richtung City und Potsdam. Die hohe Wertigkeit der Lage zeigt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert, der in diesem Bereich bei rund 1.300 € pro Quadratmeter liegt und die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts unterstreicht. Eine Lage, die Geschichte, Lebensqualität und Funktionalität vereint - und genau darin ihren besonderen Reiz entfaltet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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