Neuwertiges Einfamilienhaus mit Lichthof, Garten, Aufzugschacht und barrierearmer Planung

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet beides mit einem Wohnkonzept, das bereits heute an die Anforderungen von morgen denkt. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpassen kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen Lichthof sowie eine bereits in der Planung berücksichtigte Vorbereitung für eine barrierearme Nutzung, wodurch die Immobilie weit über den heutigen Standard hinausdenkt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Blickbeziehungen in den Garten eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Offenheit, die den gesamten Wohnbereich prägt. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Kurze Wege, offene Sichtachsen und die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen ermöglichen ein Wohngefühl, das Funktionalität und gemeinsames Leben auf natürliche Weise miteinander verbindet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich fließend ins Freie. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, die geschützte Außenfläche schafft den passenden Rahmen für viele Momente des täglichen Lebens. Der private Garten setzt den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fort und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Erholen. Ein besonderes architektonisches Merkmal dieses Hauses stellt der Lichthof dar. Er verleiht der Immobilie einen eigenen Charakter und trägt zu der angenehmen Belichtung sowie dem offenen Gesamteindruck des Wohnkonzeptes bei. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvoll gestaltetes Gäste WC sowie einen separaten Hauswirtschafts und Technikraum sinnvoll ergänzt. Beide Räume fügen sich funktional in den Grundriss ein und schaffen genau jene Alltagstauglichkeit, die modernes Wohnen auszeichnet. Über die zentral angelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause benötigen. Durch ihre angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre entstehen Räume mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Fenster und Duschbad verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung und schafft einen angenehmen Ort für den täglichen Start in den Tag. Ein wesentlicher Unterschied dieses Hauses liegt in seiner vorausschauenden Planung. Bereits bei der architektonischen Konzeption wurde berücksichtigt, dass sich das Gebäude bei Bedarf an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Hierfür wurde ein Schacht für einen möglichen späteren Einbau eines Aufzuges vorgesehen. Dadurch bestehen bereits heute konstruktive Voraussetzungen für eine barrierearme Nutzung des Hauses, ohne dass grundlegende bauliche Veränderungen geschaffen werden müssen. Diese durchdachte Planung eröffnet langfristige Perspektiven und macht die Immobilie auch für zukünftige Anforderungen besonders interessant. Zusätzliche Flexibilität bietet ein weiterer Raum, der sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Dadurch wächst das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner und bietet auch bei veränderten Lebenssituationen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie den neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als durchdacht geplantes Zuhause mit moderner Architektur, hoher Alltagstauglichkeit und einem Wohnkonzept, das Funktionalität, Flexibilität und langfristige Nutzbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019