Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade - langfristig vermietet und ertragsstark (7 % Rendite)

Das angebotene Objekt ist ein vollständig vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude (reines Gewerbeobjekt) auf eigenem Grundstück in der Buckower Chaussee. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 750 m² (vgl. Flächenaufstellung) und wird derzeit vollständig von einem einzigen Mieter genutzt. Aktuell ist hier ein Pflegedienst ansässig - ein etabliertes Unternehmen aus der Gesundheitsbranche, das die Flächen im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vollständig angemietet hat. Die Aufteilung des Gebäudes erstreckt sich über mehrere Etagen und ist funktional gestaltet. Vom Eingangs- und Empfangsbereich aus erschließen sich verschiedene Büro- bzw. Praxisräume, ein Konferenzraum sowie Sozial- und Nebenräume. Ergänzt wird dies durch eine Teeküche und sanitäre Einrichtungen. Darüber hinaus stehen dem Mieter Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich teilweise im Kellergeschoss befinden. Eine Dachterrasse bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthalts- oder Pausenfläche. Die vorhandenen Räume eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtungen. Die Substanz des Gebäudes ist solide und entspricht dem gewerblichen Nutzungszweck. In jüngerer Zeit wurden offenbar keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, was sich unter anderem an der technischen Ausstattung zeigt (z. B. Heizkessel Baujahr 1993, Öl-Heizung). Ungeachtet dessen befindet sich das Objekt derzeit in einem gepflegten und uneingeschränkt nutzbaren Zustand. Zum Objekt gehören außerdem 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die vertraglich geregelt sind und vom Mieter genutzt werden (separater Stellplatz-Mietvertrag). In einem Wohngebiet wie Lichtenrade stellen diese Parkmöglichkeiten einen wesentlichen Vorteil für Mitarbeiter und Besucher dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit solider Bausubstanz und vollständiger Vermietung an einen wirtschaftlich stabilen Mieter, der das Gebäude als Sozialstation nutzt. Vom Empfangsbereich bis zu den Archivflächen sind alle für ein modernes Büro- oder Praxisobjekt erforderlichen Bereiche vorhanden, ergänzt durch ein eigenständiges Grundstück mit zugehörigen Stellplätzen in guter Lage innerhalb Berlins. Die Büro- und Praxisbereiche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und beinhalten unter anderem Büroräume, einen Besprechungsraum, Empfangsbereich, Flure, Küche und Sanitäranlagen. Die Lager- und Archivflächen befinden sich überwiegend im Kellergeschoss und dienen als Ergänzung zu den Hauptflächen. Die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und steigert die Aufenthaltsqualität, ohne zur Mietfläche zu zählen. Sämtliche 5 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind fest dem Objekt zugeordnet. Ein weiterer Vorteil liegt in der einfachen Verwaltungsstruktur der Immobilie: Es gibt nur einen Mieter, einen langfristigen Mietvertrag und keine komplexen Umlagestrukturen. Dies macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die von Beginn an einen stabilen Cashflow erzielen möchten. Die Nebenkosten werden größtenteils vom Mieter getragen (übliche gewerbliche Umlage gemäß Mietvertrag), wodurch die Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rendite gering ausfällt.

Provisionshinweis
7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407 I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Aus Investorensicht stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von EUR 114.000 erzielt, was einer Rendite von über 7 % entspricht. Der Mieter stammt aus dem Gesundheitssektor, verfügt über eine solide Bonität und hat einen indexierten Mietvertrag mit mehrjähriger Laufzeit abgeschlossen, wodurch eine hohe Planungssicherheit und Wertstabilität der Einnahmen gegeben ist. Gleichzeitig besteht beim derzeitigen Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch Anpassungen an die Marktlage oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen können. Gewerbeimmobilien in Berlin bieten erfahrungsgemäß höhere Renditechancen bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu Wohnimmobilien, was sich auch bei diesem Objekt widerspiegelt. Als Kapitalanleger erwerben Sie somit einen werthaltigen Standort in Berlin mit kontinuierlichen Einnahmen und profitieren zugleich von der langfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Durch die Vermietung an nur einen Nutzer bleibt der Verwaltungsaufwand überschaubar - ohne komplexe Mieterstrukturen oder häufige Wechsel - was Risiken reduziert und die Bewirtschaftung vereinfacht. Für Eigennutzer (Perspektivkäufer): Auch für Eigennutzer mit einem mittel- bis langfristigen Planungshorizont eröffnet sich hier eine interessante Perspektive. Da das Objekt derzeit vollständig vermietet ist, profitieren Sie zunächst von laufenden Mieteinnahmen, während Sie parallel Ihre eigene Nutzung planen können. Nach Auslaufen des Mietvertrags (bzw. bei Nichtverlängerung ab 2028) besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen. Die vorhandene Struktur eignet sich bereits für verschiedene Nutzungsarten, etwa als Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei oder Einrichtung im sozialen Bereich. Alle wesentlichen Voraussetzungen - wie Empfangsbereich, Büro- bzw. Behandlungsräume, Konferenzraum sowie Stellplätze - sind bereits vorhanden. Damit sichern Sie sich frühzeitig geeignete Flächen für eine zukünftige Eigennutzung oder Expansion, während die Immobilie bis dahin weiterhin Erträge generiert. Darüber hinaus besteht langfristig die Möglichkeit, das Objekt an veränderte Anforderungen anzupassen, beispielsweise durch alternative gewerbliche Nutzungen oder - sofern genehmigungsfähig - auch durch Umstrukturierungen einzelner Bereiche. Für Eigennutzer bedeutet dies eine Investition in zukünftige Flexibilität und gleichzeitig die Sicherung eines gut erreichbaren Standorts in Berlin. Dieses vollständig vermietete Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit sofortigen Einnahmen und stabiler Ertragslage zu erwerben. Die Kombination aus solider Substanz, langfristiger Vermietung und zuverlässigem Mieter schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Renditen. Ergänzend besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen sowie mögliche Maßnahmen zur Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Berliner Standort. Sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für strategisch planende Eigennutzer bietet dieses Objekt überzeugende Perspektiven. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio gezielt zu erweitern - entsprechende...

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 1 Etagen