Familienidylle in Lichterfelde, Architektur der 30er Jahre in schöner Lage.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem ca. 493 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere kleine Räume im Dachgeschoss, die zur Nutzfläche zählen. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Architektur spiegelt das typische Stilbild der Doppelhäuser der 1930er Jahre wider. Klassische Fassadenelemente und charakteristische Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den zeitlosen Charakter. Beim Betreten des Hauses wird die harmonische Verbindung aus historischem Flair und gewachsener Wohnatmosphäre spürbar. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig gestaltet. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen helle, freundliche Wohnbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche kleine Zimmer, die zur Nutzfläche zählen und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume eignen. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Die sonnige Ausrichtung schafft optimale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien, gesellige Grillabende oder einen kleinen, liebevoll gestalteten Familiengarten. Die Grundstücksgröße ist überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch gleichzeitig ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables und unkompliziertes Parken. Ein Nebengebäude bietet die Möglichkeit, Gartengeräte oder Kleinfahrzeuge unterzubringen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die Ausstattungsqualität entspricht derzeit dem Standard "Normal" und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung mit viel Entwicklungspotenzial. Der Standort überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme der 1930er Jahre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Südwest-Terrasse, der gemütliche Garten, der Außenstellplatz sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Vision und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.30