Wohnen an der Uferpromenade: 2 Ebenen mit großer Terrasse, Wintergarten, eigenem Garten & Garage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie befindet sich im hinteren Gebäude eines harmonischen Ensembles aus zwei Zweifamilienhäusern in begehrter Lage direkt an der Uferpromenade. Das im Jahr 1984 auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 1.472 m² errichtete Ensemble umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie vier Garagen - eine angenehm überschaubare Nachbarschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die angebotene Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre reizvolle Lage auf einem Hanggrundstück. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, weiter Ausblick über die Umgebung - mit einem herrlichen Blick auf das Wasser. Großzügige Fensterflächen auf beiden Wohnebenen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beide Gebäude des Ensembles wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert: Zwei moderne Luftwärmepumpen sorgen heute für eine nachhaltige, zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung. Alle Wohneinheiten sind zudem mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde auch die energetische Gebäudehülle fortlaufend optimiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte die Dämmung der Außenwände, und im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner und nachhaltiger Haustechnik, einer ruhigen Lage sowie dem besonderen Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Wasser macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natascha Franke Selbstständige Immobilienberaterin Am Borsigturm 31 13507 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 26186419 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26,13407 Berlin Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche