Privatverkauf - Wohnen in Ihrer grünen Oase - ideal für Familien mit Kindern!

Privatverkauf! Moderne, energie-effiziente und bezugsfertige DHH mit unverbautem Blick auf den Park und eigenem Zugang zum Spielplatz - Ideal für Familien mit Kindern! Das großzügig geschnittene, energieeffiziente Haus mit 547 m² großem Grundstück und gepflegtem Garten vereint die Stille eines privilegierten Wohnumfelds mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 273 m² Fläche auf drei Etagen, mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss: sechs Zimmer in angenehmen Proportionen, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei vollständige Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Raumgrößen, gepaart mit der Neubauqualität von 2014, sowie die für einen Neubau ungewöhnliche hohen Decken (2,50 m im KG, 2,89 m im EG, sogar 3,14 m im OG!) schaffen ein äußerst angenehmes Wohngefühl, das im Berliner Bestand Seinesgleichen sucht. Das großzügige EG betreten Sie durch das offene, lichtdurchflutete Entree, welches mehr als ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die große, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist vom ersten Tag nutzbar, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlichen Raum für einen Küchen-Esstisch für die Familie, sowie Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der mit 43m² äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und seinen fast 3 Metern Deckenhöhe. Die bodentiefe Fensterfront (5m breit) zum Garten sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft aufgrund des Ausblicks in Ihre grüne Oase eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die davor gelegene 30m² große Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und zum Grillen ein - ideal für Familienzeit im Freien! Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im OG erreichen sie über den lichtdurchfluteten Flur drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer. Aufgrund der zum Teil bodentiefen Fenster und der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,14m haben alle Zimmer im Obergeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Flair. Genau wie im Untergeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der großzügige Elternbereich verfügt sowohl über ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in die grüne Natur ihres Gartens, als auch über ein in-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer großzügigen walk-in Dusche, WC, Doppelwaschtisch und zusätzlich mit einer Badewanne - gerade für Familien mit kleinen Kindern ein Muss! Die beiden Kinderzimmer befinden sich angrenzend an das Elternzimmer. Für den täglichen Komfort der Familie verfügen die Kinder aber über ihr eigenes Badezimmer im Flur, welches mit WC, Waschtisch und einer walk-in Dusche ausgestattet ist. Das vollständig ausgebaute KG bietet mit seinen vielfältig nutzbaren Zimmern einen zusätzlichen Mehrwert, der die Funktionalität des Hauses erheblich steigert! Wie auch in den darüber liegenden Etagen, besitzen alle Räume eine unabhängige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung, sowie eigene Fenster / Lichtschacht und haben eine lichte Deckenhöhe von 2,50 Meter. Im KG befindet sich ein großzügig bemaßtes, tagesbelichtetes Zimmer. Dieses multifunktionale Zimmer kann als auch als Kinder-Spielzimmer, Hobby-Raum oder sogar Fitness-Raum genutzt werden. Das Untergeschoss vervollständigen ein HWR-Raum, ein Bad und zwei zusätzlich Räume, die mit ihren ca. 11 m² und 15m² Flächengrößen als Lager, Vorratskeller, Stauraum, Werkraum oder sogar Büro eingerichtet und genutzt werden können. Energieeffizien-Klasse A - Verbrauchs-Ausweis- der Verbrauch von ca. 41 kWh/m²a (Verbrauch 2023-25, 4-Pers.) verspricht spürbar niedrigere Nebenkosten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas * Das Haus ist in einem Top-Zustand und ab Okt'26 verfügbar. * Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters (bis 08/26) werden die Zimmer der DHH nicht mit aktuellen Fotos dargestellt. * Die Fotos der möblierten Zimmer basieren auf reellen Fotos der leeren, unmöblierten Zimmer, sind aber mit K.I. generierte Darstellungen und stellen lediglich richtungsweisende Visualisierungen von möglichen Einrichtungsmöglichkeiten dar. * Die Räumlichkeiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgestellt werden. *Anfragen richten Sie bitte zunächst ausschließlich schriftlich per E-Mail an den Verkäufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z