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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und Dachgeschossausbau - Investieren in Berlin!

Wohnfläche
ca. 815 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.799.000 €
Grundstück
ca. 494 m²
Wohnfläche
ca. 815 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.799.000 €
Grundstück
ca. 494 m²
12047 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GXA9GGWBR6

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Objektbeschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 815,00 m², Gesamtfläche: 815,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 815 m²
Grundstück
ca. 494 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
30
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.799.000,00 €
Preis/m²
2.207,36 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.044,00 EUR
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.8
Gültig bis
2036-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln-Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40?m² und 100?m², die eine breite Mieterschaft ansprechen - von Familien über Paare bis hin zu Singles.

Jede Einheit überzeugt durch gepflegte helle Bäder, stilvolle Einbauküchen und großzügige Wohnbereiche sorgen für langfristige Vermietbarkeit. Die Vielfalt der Wohnungen, die zentrale Lage und die begehrte Nachbarschaft sichern stabile Einnahmen und ein attraktives Renditeprofil.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 816?m², verteilt auf die 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40?m² und 100?m². Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, was langfristige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen garantiert.

Ein besonders starkes Wertsteigerungspotenzial bietet der bereits gestellte Bauantrag für den Dachgeschossausbau, der zusätzliche rund 143?m² Wohnfläche schafft. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch der zukünftige Marktwert des Objekts erheblich.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs und attraktiven Ertragsmöglichkeiten auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Die Nansenstraße im Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Altbau-Lagen in Neukölln. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen von Kitas bis Universitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Zugleich genießen die Bewohner ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Spaziergänge durch den Volkspark Hasenheide, Ausflüge in nahegelegene Parks oder ein schneller Abstecher ins Berliner Zentrum sind problemlos möglich - eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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