Familienhaus mit Pool, Gartenparadies, Dachterrasse & vollunterkellert - ca. 300 m² Gesamtfläche

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche. Es eröffnet Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer Flexibilität, die auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten anzutreffen ist. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot, durchdachter Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 99 m² Nutzflächen entsteht ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Perspektiven eröffnet. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Wohnkonzepts spürbar. Die Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit angenehm separierten Rückzugsorten und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben unterschiedlicher Generationen oder Lebensmodelle. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befindet sich der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offenen Raumverhältnisse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die angrenzende separate Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Besonders interessant präsentiert sich das Obergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Wohnlösung innerhalb des Hauses. Aktuell stehen hier ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf unkompliziert durch ein weiteres Zimmer ersetzt werden. Dadurch entstehen auf dieser Ebene insgesamt bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die den Nutzungsspielraum der Immobilie nochmals erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse beziehungsweise Loggia. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Ebene im Freien. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, private Rückzugsmöglichkeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gedämmten, derzeit nicht ausgebauten Dachstuhl. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das ohnehin großzügige Flächenangebot sinnvoll. Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von klassischen Kellerräumen ab. Neben einem großzügigen Party und Hobbyraum stehen ein weiterer separater Raum, ein großer Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyfläche, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie weitere Technik und Nutzflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung schafft dadurch einen erheblichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich über die reine Wohnfläche hinaus. Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Im rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet sich ein geschützter Garten mit hoher Privatsphäre, eingewachsener Bepflanzung und vielfältigen Aufenthaltsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Die großzügig angelegte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit um einen zusätzlichen Lebensbereich im Freien. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Privatsphäre zu einer Wohnqualität, die innerhalb der Stadt zunehmend selten geworden ist. Einen weiteren Mehrwert bieten die beiden auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude beziehungsweise Scheunen. Sie eröffnen zusätzliche Möglichkeiten als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte und erweitern die Funktionalität der Immobilie erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie einen Carport. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich vielseitiges Haus mit großzügigem Flächenangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Struktur, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Eine Immobilie für Käufer, die Raum, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2021