Doppelhaushälfte 115qm in Lichterfelde Ost mit 3,5 Zimmer, ausgebautem Dachgeschoss und Wohnkeller

Kurzbeschreibung

Charmant im Grundriß mit Panorama-Aussicht vom Dachgeschoss und ausgebautem Wohnkeller (2,20m Deckenhöhe)

Objekt

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und pflegeleichtem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein kleines, leicht zu pflegendes Grundstück - ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 73m² sowie zusätzliche 42m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ausgebauter Keller mit Fenstern zur Verfügung. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Haus seit 1993 und hat es seither kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach und Fenster im Jahr 1993 erneuert (Dachdämmung ca. 12 cm). Der Heizkessel wurde 2020 installiert. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Hier erwarten Sie eine großzügige Terrasse (ca. 34 m²) mit elektrischer Markise, ein Pool für die warmen Sommermonate sowie ein großer Carport (ca. 21 m², ca. 4,75 m Tiefe × 4,40 m Breite). Ein massiv gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind aktuell. Da der Eigentümer Teile des Inventars parallel zum Immobilienverkauf veräußert, kann es bis zur Übergabe zu Veränderungen in der Möblierung kommen. Verbleibende Gegenstände können - sofern vorhanden - Bestandteil des Kaufes werden. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, überschaubarem Grundstück und attraktivem Außenbereich - ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Haus mit Garten suchen.

Sonstiges
Der Eigentümer möchte ab Kaufpreiszahlungseingang noch bis zu 6 Monate im Objekt verbleiben. Hierfür ist er bereit ein monatl. Nutzungsentgelt zu entrichten. Die Doppelhaushälfte mit dem Grundstück stehen auf 2 Flurstücken, die ideell geteilt sind. Ein Aufteilungsplan existiert und legt die tatsächliche Nutzung mit dem 2. Eigentümer fest. Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ochsenfarth Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 4917358 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Internet: [email protected] Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z