Dreifamilienhaus mit Cashflow und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage in Karlshorst: DG bezugsfrei!

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Berlin Karlshorst befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem ca. 608 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199,63 m² sowie rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die klare Aufteilung in drei eigenständige Einheiten schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine flexible Perspektive. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, der Keller ist durchweg trocken und gepflegt und es findet neben der Waschküche und dem HWR auch ein Abstellraum für jede Wohnung platz. Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaute Blick zum Nachbargrundstück, welches, laut Bebauungsplan ein Schutzgebiet für die bestehenden Laubbäume bleiben soll. Ausstattung im Überblick Allgemein Eingefriedetes Grundstück Garten mit Südausrichtung Balkone mit Süd- und Süd-Ostausrichtung Gaszentralheizung Erdgeschoss 3 Zimmer Dielenboden, Fliesen Flügeltür Rollläden Tageslicht Wannenbad Direkter Zugang zum Garten über eine Veranda Obergeschoss 3 Zimmer Laminat, Teppich und Fliesen Tageslicht Wannenbad Balkon mit Südausrichtung Küche mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss 1 Zimmer Dielenboden, Fliesen Duschbad Einbauküche Abstellkammer Süd-Ostbalkon Diese Immobilie vereint solide Substanz, attraktive Lage in Berlin Karlshorst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: [email protected] Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2003