Anpacker gesucht: EFH, Sanierungsprojekt mit Einliegerwohnung auf 520 m² in Berlin-Lichtenrade!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Projekt Lichtenrade: 215 m² Potenzial für Visionäre

Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 12309 Berlin bietet viel Platz, ein solides Grundstück und eine klare Ansage: Hier muss einmal alles neu. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die harten Fakten

Berlin-Lichtenrade (12309)

Grundstück: ca. 520 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 215 m²

Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig (Entkernung/Modernisierung erforderlich)

Raumaufteilung & Highlights

Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet durch die separate Wohneinheit maximale Flexibilität.

Haupthaus:

4 Schlafzimmer

2 Wohnzimmer

2 Bäder mit Tageslicht

Einliegerwohnung (OG):

ca. 70 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Eigener Balkon

Außenbereich & Extras:

Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

Eigene Garage auf dem Grundstück

Fazit

Kein "Einzugsbereit", kein "Charmantes Schlösschen" - sondern ein ehrliches Sanierungsobjekt mit Substanz. Die Aufteilung ermöglicht modernes Wohnen auf über 200 m² in einer ruhigen Berliner Randlage.

Ideal für: Handwerker, Architekten oder Familien, die von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend:

Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen.

In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können.

Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten.

Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten.

Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin.