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Bezugsfreies EFH in 2. Reihe mit Garage – vollunterkellert – modernisierungsbedürftig



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
12107 Berlin - Mariendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQWGXG4AMR

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) aus den 1970er Jahren in Massivbauweise errichtet auf ca. 680 m² Grundstück in zweiter Reihe mit Geh- und Fahrleitungsrecht.

Modernisierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

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Für rechtlich zulässige Hinweise, die zu einem Abschluss führen, kann eine Tippgebervergütung gezahlt werden.
Weitere Details unter www.immo-v.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-03-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.579,44 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient mit notariellen Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit drei Schlafzimmern. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten.Der Zustand ist allgemein als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei die Fenster im Jahr 2002 erneuert wurden.Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung mit ca. 95 m² Nutzfläche. Der Keller ist sowohl intern über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.Eine separate PKW-Garage ergänzt das Angebot. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten.Die klare Grundstruktur des Hauses bietet eine sehr gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung und energetische Optimierung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Mariendorf, in einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaftsstruktur mit hohem Grünanteil aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit umliegenden U-Bahnhöfen und zentraleren Stadtbereichen. Auch die Erreichbarkeit über das Berliner Straßennetz ist gut.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im eigenen Haus mit den infrastrukturellen Vorteilen der Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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