Stilvolles Lichterfelde: 30er-Jahre-Villa mit Charakter und Geschichte

In einer der begehrtesten Wohnlagen des südwestlichen Berlins präsentiert sich diese stilvolle Villa aus den 1930er-Jahren als besondere Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und architektonischen Charakter zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man das gepflegte Understatement des Hauses - eine gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitlosem Stil. Die Räume wirken gemütlich und ausgewogen, vermitteln Ruhe und laden dazu ein, eigene Ideen einzubringen. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine behutsame Modernisierung nach individuellem Geschmack. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit über 600m² Fläche beeindruckt durch seine sonnige Ausrichtung, geschmackvolle Bepflanzung und harmonisch angelegten Rasenflächen - ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in Berlin. Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale: - Praktische und familiengerechte Grundrissgestaltung mit insgesamt 7 Zimmern, Ankleide und Büro/Gästezimmer - Erdgeschoss mit großzügiger, moderner Wohnküche, Wohnzimmer, Schlaf-/Gästezimmer oder Büro, Duschbad, sowie Gäste-WC - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, halbem Zimmer, Büro oder Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und Dusche - Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlaf-/Gästezimmern und weiterem Duschbad - beheizter Wintergarten, großzügige Terrasse, großer Balkon - Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden, originalen Stilelementen und teilweise bereits erneuerten Fenstern - Sauna im Untergeschoss mit Duschmöglichkeit und WC - Hauswirtschafts- und Kellerräume - Modernisierte Gasheizung (Erneuerung 2019) - Großzügiger Garten mit praktischem Gartenhaus - Garage auf dem Grundstück, mit Platz für 1 Fahrzeug, 1 Außenstellplatz davor sowie Fahrradstellplätze - hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen - Übergabe ab Sommer 2026 möglich Eine optimale Gelegenheit, eine charaktervolle Villa mit Geschichte und Potential in bester Lage Lichterfeldes zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,40 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019