Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve in begehrter Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Grundleitungen, die Heizungsanlagen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem wunderschönen, nahezu uneinsehbaren Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei voneinander unabhängigen Gasthermen - jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die getrennten Heizsysteme ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohnebenen. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf insgesamt sechs Zimmer, davon drei Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 74 m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Eine Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der bequem von außen zugänglich ist, sowie eine Garage. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Immobilie zuletzt von älteren Personen bewohnt wurde, empfiehlt sich eine zeitgemäße Renovierung, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne nicht tragende Wände können gegebenenfalls entfernt werden, um moderne und offene Wohnkonzepte zu realisieren. Aktuell sind die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Darunter befinden sich originale Holzdielen, die durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können und dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die flexible Nutzbarkeit sowie das erhebliche Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1996