Großzügiges Neubau Einfamilienhaus mit ca. 160 m² auf drei Ebenen in Berlin Rudow

Dieses moderne Einfamilienhaus in Berlin Rudow verbindet rund 160 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung über drei Ebenen. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das auf die unterschiedlichen Anforderungen des Familienlebens ausgerichtet ist und gleichzeitig ausreichend Raum für Arbeiten, Gäste, Freizeit und persönliche Rückzugsbereiche bietet. Bereits die Aufteilung des Hauses zeigt seinen besonderen Charakter. Statt sämtliche Funktionen auf wenige klassische Wohnbereiche zu konzentrieren, verteilen sich die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Dadurch entstehen klar voneinander unterscheidbare Bereiche für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der rund 30 m² große Wohn und Essbereich bietet großzügigen Raum für das tägliche Familienleben und verbindet Wohnen, Essen und gemeinsames Beisammensein innerhalb einer offenen und angenehm dimensionierten Fläche. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstützen die helle, einladende Atmosphäre des Hauses. Von besonderem Wert für heutige Wohnanforderungen ist das zusätzliche Arbeitszimmer auf dieser Ebene. Es schafft einen eigenständigen Bereich für Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ohne dafür einen der privaten Räume im Obergeschoss beanspruchen zu müssen. Ein Badezimmer auf der Erdgeschossebene ergänzt die Raumaufteilung und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses zusätzlich. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und fügen sich mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Eine weitere wesentliche Stärke des Hauses liegt im großzügig nutzbaren Untergeschoss. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 12 m² sowie eine offene Fläche von mehr als 20 m² zur Verfügung. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder weitere persönliche Rückzugsbereiche. Gerade die Kombination aus den beiden separaten Zimmern und der zusätzlichen offenen Fläche verleiht dem Untergeschoss eine hohe Flexibilität. Unterschiedliche Nutzungen können räumlich voneinander getrennt werden, während gleichzeitig ein größerer zusammenhängender Bereich erhalten bleibt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer sowie den Technikraum. Damit bildet diese Ebene einen eigenständigen und funktional vielseitigen Bestandteil des gesamten Raumkonzeptes und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Das Obergeschoss ist als private Ruhezone angelegt. Hier befinden sich zwei außergewöhnlich großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit jeweils rund 22 m². Die Raumgrößen bieten viel Freiheit bei der Möblierung und ermöglichen es, die privaten Bereiche entsprechend den persönlichen Anforderungen der zukünftigen Bewohner zu gestalten. Zwischen den Schlafzimmern erschließt die Diele die obere Ebene. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt das Obergeschoss und sorgt dafür, dass auch die privaten Räume über eine unmittelbar zugeordnete Sanitärausstattung verfügen. Große Fensterflächen sorgen über die verschiedenen Ebenen hinweg für helle und freundliche Räume. Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und schaffen gemeinsam mit der klaren Architektur ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Auch technisch ist die Immobilie auf modernes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft Wasser Wärmepumpe. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine hochwertige Dämmung sowie ein begrüntes Dach, das dem Gebäude zusätzlich einen ökologischen Aspekt verleiht. Der Außenbereich erweitert das Wohnkonzept um eine Terrasse und schafft damit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier entsteht eine direkte Ergänzung zu den Innenräumen und ein Ort für entspannte Stunden außerhalb des Hauses. Für das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs steht unmittelbar am Haus ein Carport zur Verfügung und ergänzt das Gesamtangebot um einen praktischen Bestandteil des täglichen Lebens. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit rund 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der ca. 30 m² große Wohn und Essbereich, das separate Arbeitszimmer, zwei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 22 m², die zusätzlichen Räume und Flächen im Untergeschoss sowie insgesamt mehrere Badezimmer schaffen ein Raumangebot, das unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden kann. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen Lichtverhältnissen, vielseitigem Grundriss, Luft Wasser Wärmepumpe, begrüntem Dach, Terrasse und Carport macht die Immobilie zu einem zeitgemäßen Zuhause für Familien, die nicht nur großzügige Fläche suchen, sondern Wert auf eine klare und langfristig flexible Organisation ihres Wohnraums legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zum Bus: 0.39