CA. 437m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - TOLLES ECKGRUNDSTÜCK, IDEAL ZUM WOHNEN & ARBEITEN - VIELSEITIG NUTZBAR

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück errichtet, umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 437 m².  Im Hochparterre befinden sich drei separate Einheiten. Die erste Einheit bietet einen Flur, einen Abstellraum, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse. Die zweite Einheit besteht aus einem Zimmer sowie einem WC. Die dritte Einheit wird derzeit als Büro und Aufenthaltsraum genutzt und umfasst ein Zimmer mit Küchenzeile, ein WC sowie Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Bei Bedarf wäre eine Zusammenlegung aller drei Einheiten möglich, woraus sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,54 m² ergeben würde. Im oberen Geschoss befindet sich eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, die aktuell in zwei Bereiche unterteilt genutzt wird. Ein Bereich besteht aus einem Zimmer mit Duschbad. Hier könnte auch noch eine Küche eingebaut werden. Der andere Bereich, die sogenannte Master-Wohnung, verfügt über einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Balkon erstreckt sich zudem über die gesamte Länge der Wohnung und sorgt für viel Platz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Souterrain bietet einen großen Raum mit ca. 116,59 m² Nutzfläche sowie zwei weitere kleinere Räume und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Die drei Geschosse eignen sich insgesamt hervorragend für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung. Alle Einheiten sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, im Hochparterre sind teilweise noch die originalen Holzfenster erhalten. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Zudem stehen auf dem Grundstück PKW-Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.  Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Sonstiges: frei werdend