Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Photovoltaik & Gründach

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf rund 180 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Raumstrukturen, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Gesamtfläche von ca. 42 m² schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung und zeitloser Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Abstellfläche eignen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zukunftsorientierten Stand. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung. Das extensiv begrünte Dach in Verbindung mit einer integrierten Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik, moderne Fliesen in den Bädern sowie die massive Bauweise mit solider Treppenkonstruktion runden das Gesamtbild dieser stilvollen Doppelhaushälfte ab. Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung - eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage im Süden Berlins.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 0.27