Dahlem Villenlage - DHH mit Garten, Dachterrasse & Wintergarten-Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im eleganten Villenviertel Dahlem, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Chance für anspruchsvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich private Wohngefühl: Durch die rückwärtige Anordnung der beiden Haushälften entsteht beinahe der Charakter eines Einfamilienhauses. Die Häuser stehen Rücken an Rücken, wodurch Garten und Terrassen vollständig von der anderen Haushälfte abgeschirmt sind und zugleich ein angenehmer Abstand zur Nachbarbebauung gewahrt bleibt. Eingebettet in repräsentative Nachbarbebauung und umgeben von gewachsenem Grün, entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl - ruhig und privat, doch perfekt angebunden. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1974 eine Wohnfläche von etwa 136,5 m² auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern. Die klare Architektur, große Fenster mit lichtdurchfluteten Räumen sowie der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre - ideal, persönliche Wohnideen umzusetzen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Durch die weitläufigen Fensterflächen strömt viel Tageslicht herein, während der Blick auf die Terrasse und in den von altem Baumbestand umrahmten Garten eine besondere Atmosphäre schafft. Besonders reizvoll ist der Terrassenbereich: Denkbar wäre hier die Realisierung eines hochwertigen Wintergartens, der den Wohnraum erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen könnte. So entstünde ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als flexibles Arbeits- oder Gästezimmer - dank des separaten Eingangs lässt es sich z. B. auch als Praxisraum nutzen. Zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, und die funktionale Küche bietet Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss setzen sich die klaren Linien fort: Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne - ein geschützter Rückzugsort. Das Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre verfügt über eine vor acht Jahren erneuerte Dusche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit zwei Hobbyräumen (Deckenhöhe ca. 2,30 m), einem Allzweckraum, einer Waschküche mit Badewanne und einem Heizungsraum. Der beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Typisch für das Baujahr sind doppelt verglaste Holzfenster und ein Flachdach mit klassischer Abdichtung. Die Öl-Zentralheizung (8.000-Liter-Tank, Anlage von 1989) bietet Gestaltungsspielraum: Ob durch energetische Sanierung, moderne Materialien oder individuelle Konzepte - hier lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen. Der eingewachsene Garten garantiert Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit Feingefühl entsteht hier eine grüne Oase, die Ruhe und Rückzug inmitten einer der begehrtesten Lagen Berlins vereint. Umgeben von stilvoller Bebauung und gepflegten Nachbargrundstücken fügt sich der Blick ins Grüne harmonisch ins hochwertige Umfeld - ein seltener Einklang aus urbaner Nähe und Natur. Die Lage besticht durch Ruhe, gewachsene Strukturen und eine anspruchsvolle Nachbarschaft, die dem Zuhause besonderen Wert verleiht. Eine Garage direkt am Haus erhöht den Alltagskomfort, bestehende Wege- und Leitungsrechte sichern die Erschließung. Diese Immobilie vereint die Qualitäten einer Top-Lage mit klarer Architektur und großzügigem Raumangebot. Besonders das Potenzial für einen Wintergarten macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Architektur individuell gestalten möchten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder beantworten Ihre Fragen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, nur Nichtrauche