Wohnen oder bauen - Hauptsache Grunewald.

Der Ort ist kein Geheimnis. Das Interessante daran schon. Wer in dieser Postleitzahl sucht, weiß ungefähr, in welchem Film er sitzt: ruhige Straßen, alte Bäume, gute Namen an Klingelschildern und eine Nachbarschaft, in der man nicht jeden Vorgang mit Fanfare begleitet. Hier wird nicht gerufen. Hier wird gewusst. Diese Immobilie wird deshalb bewusst diskret vermarktet. Nicht aus Koketterie. Nicht, weil es nichts zu zeigen gäbe. Sondern weil manche Angebote ihren Reiz verlieren, wenn man sie zu früh, zu laut und zu vollständig auf den digitalen Marktplatz stellt. Ein gutes Grundstück, ein besonderer Ort, eine Geschichte mit mehreren möglichen Wendungen - das ist kein Objekt für den schnellen Klick. Sagen wir es so: Wer nur eine Adresse sammeln möchte, wird hier wenig Freude haben. Wer jedoch Gespür für Lagen, Substanz und unausgesprochene Möglichkeiten hat, sollte genauer hinschauen. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage. Dann öffnet sich die Tür etwas weiter - mit den Informationen, die man braucht, um aus einer Vermutung ein echtes Interesse zu machen. Bitte senden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Denn manchmal steht das Spannendste nicht in der Anzeige. Sondern dahinter.

Sonstiges
HINWEIS ZUR FLÄCHENANGABE: Die bei Wohnfläche angegebene Zahl bezieht sich auf den Flächennachweis zum genehmigten Bauantrag. PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel. Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen. Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist. HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis - idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin