Tolles Entwicklungspotential auf großem (Bau-) Eck-Grundstück mit Zweifamilienhaus in Berlin Rudow

Großer Diamant in Berlin Rudow wartet auf Feinschliff - Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 210 m², welches 1972 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet für die Modernisierung eine solide sowie massive Bausubstanz. Die Immobilie steht auf einem ca. 1050 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine große Doppelgarage bereit. Die Wohnfläche von ca. 165 m² bietet insgesamt acht Zimmer, sechs davon können als Schlafzimmer genutzt werden. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden, Laminat und Dielen belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich / Flur mit Abstellraum und Abstellkammer, Zugang zur ersten Wohneinheit und Treppenhaus mit Zugang zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein großzügiger Flur / Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer mit Blick zum Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt durch eine Glastür auf die Veranda. Das Obergeschoss unterteilt sich in Flur, Schlafzimmer eins und zwei, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Abstellkammer sowie Küche mit elektrischen Einbaugeräten. Über eine Dachluke gelangt man in den halbhohen Dachboden. Die Fläche kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Den Kellerbereich erreicht man über einen separaten außen liegenden Eingang. Hier befindet sich die Ölzentralheizung sowie ein Lagerraum für die Öltanks. Der Garten ist praktisch angelegt und naturbelassen eingefriedet. Ein grüner Teppich aus Rasen bildet genug Platz für viele Freizeitaktivitäten. Im Garten befinden sich außerdem zwei Terrassen sowie ein massiver Pool, welcher nur auf einen neuen Anstrich wartet. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Das Umfeld um die Immobilie ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen im Wohngebiet schaffen naturverbundene Wohnqualität. Lebensmittelgeschäft und Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und schaffen eine optimale Wohnlage im Süden von Berlin. Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl eine Modernisierung des Zweifamilienhauses ist möglich, als auch eine Aufteilung in zwei separate Grundstücke für Neubauprojekte. Erste Einzelheiten zur Flächennutzung und Bebauung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen