Familienparadies mit Garten, Balkon und Keller in Wittenau

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
13437 Berlin - Wittenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QFY4AYGY4Z

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vollunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, vier im Haus sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Keller, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer: Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung und einen schönen Ausblick bietet. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.815,79 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
186.2
Gültig bis
2036-04-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen bietet:

Carport für bequemes und geschütztes Parken
Ölheizung mit zwei Tanks a 2.000 Liter
Teilweise modernisierte Fenster (außer Wohnzimmer und Terrassenfront, erneuert vor ca. 20 Jahren)
Einbauküche, ebenfalls vor ca. 20 Jahren erneuert
Dachziegel im Originalzustand, jedoch vor rund 20 Jahren gereinigt und imprägniert

Die vorhandene Substanz des Hauses ist gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Wittenau, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bezirk Reinickendorf. Das Haus liegt in einer angenehmen Seitenstraße, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.

Nur unweit entfernt laden der idyllische Steinbergpark und der Steinbergsee zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Berliner Zentrum.

Reinickendorf vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Der charmante Ortsteil Wittenau ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Vivantes Humboldt-Klinikum, das eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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