Kleines Bestandshaus auf sonnigem Grundstück mit Potenzial zur Neugestaltung

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück, welches ca. 11 Meter breit und ca. 53 m lang ist. Das im Jahr 1935 errichtete Haus wurde im Jahr 1990 zuletzt modernisiert, wobei insbesondere die Fenster und die Heizungsanlage erneuert wurden. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Dank der überschaubaren Wohnfläche können alle Bereiche effizient genutzt und individuell eingerichtet werden. Die begrenzte Zimmeranzahl schafft eine gemütliche und gut strukturierte Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Der Keller verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wodurch die Flächen optimal nutzbar sind. Im Kellergeschoss befindet sich zudem die zentrale Gasheizung. Es handelt es sich um ein bezugsfertiges Haus, das nach eigenen Wünschen weiter gestaltet und eingerichtet werden kann. Das Grundstück mit seinen rund 605 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich. Hier gibt es großzügigen Raum für verschiedenste Gestaltungsideen. Vor allem Gartenfreunde werden das Potenzial dieses Grundstücks zu schätzen wissen. Die Außenbereiche lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bieten zahlreiche Optionen für Erholung oder Aktivitäten im Freien. Eine direkt angebaute Garage auf der rechten Grundstücksseite sorgt für eine geschützte Stellfläche; hier ist zudem die Brunnenpumpe für eine kostensparende Bewässerung installiert. Laut unverbindlicher Auskunft des Bezirksamtes Treptow-Köpenick ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Aufgrund der schmalen Grundstücksbreite sowie der erforderlichen Abstandsflächen von jeweils 3 m zu den Nachbarn kann ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu 95 m² realisiert werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.50