Une maison au charme unique

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.680.000 €
Grundstück
ca. 711 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.680.000 €
Grundstück
ca. 711 m²
14169 Berlin - Zehlendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SJKABS6EEV

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Objektbeschreibung

Nach umfassender Restaurierung, Modernisierung zum zeitgemäßen Wohnen und energetischer Ertüchtigung präsentiert sich das Tessenow-Haus in einem hervorragenden Zustand.

Der ursprüngliche Garten wurde durch die ersten Bewohner des Hauses, die Landschaftsarchitekten Herta Hammerbacher und Hermann Mattern, gestaltet. Er wurde aber später an der Ostseite verkleinert und nicht mehr gepflegt, so dass ihm 2001 der Denkmalstatus aberkannt wurde. Jetzt sind seine Grundstrukturen wieder erkennbar und man hat nicht nur die überdachte Terrasse erneuert, die das Wohnzimmer verlängert, sondern neue hochwertige West- und Ost-Terrassen geschaffen.

Diese Ecke in der denkmalgeschützten Siedlung entlang des Fischtals ist erstaunlich still. Man hört nur Vogelgezwitscher und nichts von der Argentinischen Alle, der Clayallee oder den Sportplätzen in der Onkel-Tom-Straße.

Sonstiges
"In Tessenows Bauten findet sich eine neue Art von künstlerischer Ehrlichkeit. Es ist die Ehrlichkeit des reinen Klangs, des edlen Verhältnisses, des musikalisch Richtigen. Dieser Architekt ist auf dem Wege zu einem neuen Kanon, der für alle einst benutzbar sein wird. Er ist ein Talent, das nach langer Zeit wieder den Sinn für das ungeschriebene Zahlengesetz hat, für die undefinierbare doch darum nicht weniger wirkliche Baumathematik, die Schönheit heißt"
Karl Scheffler: Die Architektur der Großstadt (1913)

Der von einem Wahlberliner aus Frankreich geführte Immobiliensalon setzt sich für die Wahrnehmung, Wertschätzung und Weiterentwicklung des baulichen Erbes ein.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 711 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.680.000,00 €
Preis/m²
10.120,48 €
Provision
2,975 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.8
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Dachwärmedämmung und neue Kronendeckung mit Biberschwanzziegeln,- Wärmedämmputz in der Nordfassade und neuer Glattputz in der Originalfarbe,- alle Elektro- und Wasserleitungen sowie einige Heizkörper 2010 erneuert,- Fußbodenheizung im Eingangsbereich und in der großen, neu geschaffenen Wohnküche,- maßgefertigte Einbauküche mit Haushaltsgeräten von Siemens,- Originalfenster mit neuen Glasscheiben und zum Teil neue Holzfenster und Fenstertüren mit Sprossen sowie neue Klappläden im schönen Petrolfarbton,- neue Kaminkassette,- Originalparket und -dielen vorhanden, hochwertiger Sisalboden im Treppenhaus und Obergeschoss,- Originaltüren und Einbauten von Tessenow,- Spitzboden noch nicht ausgebaut,- Wandabdichtung im Kellerbereich,- großer Raum im Keller mit Süd-Fenster und separatem Zugang,- Gasbrennwerttherme von Viessmann der Energieeffizienzklasse B,- Alarmanlage,- Glasfaseranschluss,- Gartenhaus, Fahrradschuppen,- eigener Brunnen zur Bewässerung,- Garage und zusätzliche Außenstellfläche.

Lagebeschreibung

Eine landschaftlich reizvolle und sehr ruhige Wohnlage (Fischtalpark hinter dem Haus, Grunewald und Krumme Lange in der Nähe) sowie eine homogene Siedlungsbebauung aus den 1920er Jahren, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur (U-Bahn, Supermärkte, Kitas und Schulen, Sportfelder fußläufig erreichbar) machen den besonderen Wert dieser Adresse aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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