Mehr Raum für Ihre Zukunft - attraktives Zuhause mit Garten in Lankwitz

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
12249 Berlin - Lankwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SV6NZKPSIX

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Perspektiven - sowohl für Familien als auch für gemeinschaftliche oder generationenübergreifende Wohnkonzepte. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Einheiten, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie dem weitläufigen Garten schafft ein seltenes Maß an Flexibilität. Ob Wohnen und Vermieten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss, der der Immobilie eine außergewöhnlich grüne und private Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Kellerräume, Garage und zusätzliche Stellplätze. Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese eignet sich ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder - je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung - auch zur Ferienvermietung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven in ruhiger Berliner Wohnlage.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
4.583,33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung
Vier separat zugängliche Wohneinheiten
Ausgebautes und beheiztes Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
Zwei zusätzliche Wohnräume sowie separater Wäscheraum im Untergeschoss
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder alternative Wohnkonzepte
Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze
Werkstatt, Heizungsraum und mehrere Kellerabteile
Elektrisches Hoftor
Gasheizung
Energieeffizienzklasse F

Flächen
Grundstück: ca. 740 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 327,7 m²
Aufteilung
Das Haus verfügt über vier separat nutzbare Wohneinheiten unterschiedlicher Größe:

1 × 4-Zimmer-Wohnung
1 × 2-Zimmer-Wohnung
2 × 1-Zimmer-Wohnungen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Lankwitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächste S-Bahnstation ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, Potsdam und City West.

Auch die Nähe zu Grünflächen und Parks unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und großzügigen Grundstücken macht Lankwitz besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristige Wohnkonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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