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• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Zentralheizung
• teilmöbliert

EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT
Kaulsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins – grün, ruhig und geprägt von klassischen
Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in einem besonders charmanten
Teil des Viertels: dezent, gepflegt und mit spürbarer Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen, Badeausflügen
oder Radtouren ein – ein Stück Erholung direkt vor der Haustür. So entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität, die man in dieser Form nur noch selten in Berlin findet.
FREIZEIT
Wer in Kaulsdorf lebt, genießt die seltene Mischung aus Natur, Ruhe und kurzen Wegen. Nur wenige Minuten
von der Birkenstraße entfernt beginnt das weitläufige Wuhletal, ein grüner Korridor mit Rad- und Spazierwegen, die sich kilometerweit bis nach Köpenick oder Ahrensfelde ziehen. Besonders beliebt sind die Kaulsdorfer Seen, die an warmen Tagen zum Schwimmen, Spazieren oder Picknicken einladen – mitten in Berlin und doch fern vom Großstadttrubel.
Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Tennisplätze, Reiterhöfe, Fitnessstudios und mehrere
Sportvereine liegen ganz in der Nähe. Wer Kultur sucht, erreicht in kurzer Zeit das Schloss Biesdorf mit seinem Park und wechselnden Ausstellungen. Ob Joggen im Gru¨nen, Baden am See oder Entspannen im eigenen Garten – hier wird Freizeit zum täglichen Genuss.

GESCHÄFTE
• EDEKA Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61
• REWE, Hultschiner Damm 185, Netto Marken-
Discount, Chemnitzer Str. 202 – fußläufig erreichbar,
Lidl, Alt-Kaulsdorf 59 , Kaufland Biesdorf
Center, Weißenhöher Str. 88 –erweiterte Einkaufsmöglichkeit mit Fachgeschäften und Gastronomie (ca. 5 Minuten Fahrt), Bäckerei & Café Siebert, Mädewalder Weg 64, Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg 60 Sparkasse &
Postfiliale, Hultschiner Damm / Mädewalder
Weg – alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• KITA & SCHULEN (UMKREIES 1-2 KM)
• Kita „Villa Kunterbunt“, Mädewalder Weg
• Kita „Kaulsdorfer Strolche“, Adolfstraße – moderne
Räume, Sprachförderung
• Kaulsdorfer Grundschule, Habichtshorst – kurzer
Schulweg, gepflegtes Umfeld
• Grundschule an der Wuhle, Wuhleweg – sportorientiertes
Profil, Gymnasium Mahlsdorf
• Heinrich-Heine-Gymnasium, Adersleber Weg –
traditionsreich, Sprachen & Musik

VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) – ca. 10 Min. zu Fuß
• Buslinien 195, 269, 398 – schnelle Verbindung
zu S Kaulsdorf & U Elsterwerdaer Platz
• B1/B5 – in wenigen Minuten erreichbar, direkte
Route Richtung Innenstadt & Brandenburg
• A100 / A10 (Berliner Ring) – ca. 15 Min./PKW
ÄRZTE
• Ärztehaus Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61 –
Hausärzte, Zahnärzte, Orthopädie, Physiotherapie,
Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg
60 – direkt im Nahversorgungszentrum
• Zahnärzte am Mädewalder Weg – moderne
Praxis, fußläufig erreichbar
• MVZ Biesdorf, Weißenhöher Str. 88 – Fachärzte
verschiedener Disziplinen, Evangelisches
Krankenhaus KEH – ca. 10 Min. mit dem Auto
• UKB – Unfallkrankenhaus Berlin, Warener Straße
7, Biesdorf – ca. 12 Min. Fahrtzeit, u¨berregionales Zentrum