30er-Jahre-Familienvilla in Dahlem mit viel Potential

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im exklusiven Stadtteil Dahlem. Auf einem Grundstück von ca. 699 m² bietet die Immobilie mit rund 159 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell-, Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie die solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Insbesondere die vorhandene Ölheizung sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die den Charme eines klassischen Dahlemer Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnvorstellungen durch eine zeitgemäße Modernisierung verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.

Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin