Stilvolle 20er Jahre-Villenhälfte zum Modernisieren- vis á vis vom Park!

Es handelt sich um eine stilvolle Villenhälfte aus 1923 auf einem ca. 300 qm Ziergrundstück.

Die Villa verfügt über ca. 320 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:
tagesbelichtetes Gartengeschoss:

(ca. 55 qm Wohnfläche) separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad und direktem Gartenzugang; Heizungsraum, Abstellräume
Belle-Etage / Erdgeschoss:

(ca. 80 qm Wohnfläche) Windfang, stilvoller Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, herrschaftliches Wohnzimmer, stilvolles Speisezimmer, großzügige Wohnküche
Obergeschoss:

(ca. 80 qm Wohnfläche) großzügige Diele mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon, lichtdurchflutetes Kinderzimmer
Galerie- Dachgeschoss:

(ca. 45 qm Wohnfläche) großes Wohn- und Speisezimmer mit offener Küche, geräumiges Kinderzimmer, großes Badezimmer
Das Haus wurde vor 20 Jahren umfangreich modernisiert (neues Dach, neue Fenster etc.). In den letzten 10 Jahren wurde es nicht bewohnt, die Heizungskörper entfernt und befindet sich in einem ungepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, Heizung und Innenausstattung.

Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Villa in zwei Wohnungen aufzuteilen. Die Villa könnte auch gewerblich genutzt werden.
Es bietet sich an, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Sockelgeschoss zu vermieten. Mit der Mieteinnahme von 10.000,- € im Jahr könnte man den Kaufpreisteilbetrag von 300.000,- € finanzieren. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.
Die Villa könnte auch teilgewerblich genutzt werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 2.100,- € pro QM. Es gilt eine 1.2 GFZ. Die Heizung erfolgt früher über eine Gaszentralheizung. Die Villa wäre sofort bezugsfrei.
Der Endenergieverbrauch des Wohnhauses beträgt 252,31 kWh/qma