Zweifamilienhaus in Köpenick mit großem Nebengelass

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit einem Nebengebäude auf einem 688 m² großem Grundstück. Das südwestlich ausgerichtete Haupthaus ist mit insgesamt 137,85m² Netto-Raumfläche in zwei Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt. (Ermittlung nach DIN 277) Dieses Zweifamilienhaus wurde 2019 durch einen Architekten errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es zeichnet sich durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte das Haus auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie genutzt werden. Auch die komplette Vermietung der gesamte Immobilie ist weiterhin denkbar. Hier läßt sich eine Netto-Rendite zwischen 4-5% erreichen. Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 69,94m². Die jährliche Nettomiete mit beträgt hier 12.120,00€. Die untere Wohnung mit 67,91m² ist derzeit ebenfalls vermietet. Der Mietvertrag ist zeitlich begrenzt und endet am 01.03.2026. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, ca. 80 m² großes Nebengelass mit separatem Zugang und eigener Terasse. Dieses Nebengebäude älteren Ursprungs ist durch Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten ebenfalls als neuwertig zu betrachten.

Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch den Makler Finanzierung & Immobilien Inh. Sven Schröpper angeboten. Besichtigungen finden nur im Beisein des Maklers nach vorheriger Terminabsprache statt. Derzeit sind keine Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen gewünscht, da alle Wohnungen momentan noch vermietet sind. Innenbesichtigungen werden dann bei einem Vor-Ort-Termin nach Absprache mit den Mietern möglich sein. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Finanzierung & Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Stichworte
Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen