Rarität in der Siedlung Eichkamp: Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in der begehrten Siedlung Eichkamp im Berliner Westend und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das überdurchschnittlich große Eckgrundstück mit 560 Quadratmetern zählt zu den seltenen Angeboten in Eichkamp. Die ruhige Lage und die Nordwest-Ausrichtung sorgen trotz der Ausrichtung für hervorragende Lichtverhältnisse und viele sonnige Stunden. Das Haus bietet ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. ca. 119 Quadratmeter bewohnbarer Nutzfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine ausgebaute Dachetage. Fünf Zimmer stehen bereits zur Verfügung, mindestens zwei weitere lassen sich in den bewohnbaren Nutzflächen realisieren. Ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs bilden die ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Abstellflächen über einen separaten Hobbyraum, der sich flexibel als Werkstatt, Fitness- oder Kreativraum nutzen lässt. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Hauszugang erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die derzeit als voll überdachter Wintergarten genutzt wird. Der lichtdurchflutete Bereich mit Blick ins Grüne erweitert die Wohnfläche und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits ausgearbeiteter Sanierungsvorschlag liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden. Die ruhige Lage innerhalb der Siedlung Eichkamp verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Teufelssee und Teufelsberg mit ihren weitläufigen Wald- und Erholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Kitas, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung und sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als Familienwohnsitz, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus als auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro im eigenen Haus. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Käufer mit Vision, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entsteht hier das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und Zukunft miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 119,12 m², vermietbare Fläche: 290,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen