EXKLUSIVER DESIGNER-ALTBAU mit Galerie-Dach + Potential für 200 qm Wfl- 550 qm Ziergarten am Park

Es handelt sich um eine exklusive Designer-Haushälfte mit ca. 140 qm Wohnfläche aus 1936/ 1964 zum Erweitern auf ca. 200 qm Wohnfläche auf einem 550 qm Grundstück..

Das Haus verfügt über ca. 200 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 140 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Abstellräume, Waschküche, Dusche, Partyraum
Erdgeschoss: ( ca. 55 qm Wfl.)Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Speisebereich mit offener moderner Küche, Gäste-WC, Sonnenterrasse,
Obergeschoss: ( ca. 55 qm Wfl.)Diele, zwei erstklassige Kinderzimmer, modernes Schlafzimmer, modernes Badezimmer
Dachgeschoss: ( ca. 40 qm Wfl.)Diele, großes Schlafzimmer mit 5 Meter Höhe in der Spitze, modernes Designer- Badezimmer

Das Haus wurde 2005 & 2026 umfangreich modernisiert (neue Strom Wasser und Heizungsleitungen, neue Türen - Eingangstür von BIFFAR, neue Küche, neue Bäder, neues Dach mit Isolierung 2026, etc...) und befindet sich in einem exklusivem Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf

Highlights/ Features:
?Hochwertiges Designer- Bad im Dachgeschoss
?automatische Gartenbewässerung mit hochwertigster Gartengestaltung
?moderne Alarmanlage
?große Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
?modernes Galerie-Dach- Neubau aus 2026

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das Grundstück ist zur Zeit mit einer Haushälfte mit ca. 70 qm Grundfläche bebaut. Das gesamte Grundstück könnte mit einem Baukörper mit ca. 110 qm Grundfläche bebaut werden.
Es existiert eine Baugenehmigung für einen eingeschossigen Anbau mit 30 qm Wohnfläche. Man könnte auch das Gebäude mit einem zweigeschossigen Anbau mit 60 qm Wohnfläche erweitern. .

Das Objekt wäre sofort bezugsfrei.