Naturnah & komfortabel - Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und Sauna

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist voll unterkellert, sofort bezugsfertig und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einen privaten Garten mit Terrasse. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über drei Etagen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse, dem privaten Garten und zur Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro) sowie das modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet einen großen Loftbereich mit Einbauschränken unter den Dachschrägen - ideal als Studio oder Hobbyraum. Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot und umfasst neben dem Heizraum, einen Vorratsraum, einen Werkkeller sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und separatem Duschbereich. Die Sauna verfügt über eine neue Heizungsanlage. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen sehr guten Stand gebracht. So wurden unter anderem die Fassade frisch gestrichen, Bad und Gäste-WC im Jahr 2014 renoviert sowie eine moderne Einbauküche installiert. Außerdem werden aktuell neue Fenster im Keller eingebaut. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, die per App steuerbar sind, sowie digital steuerbare Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Solaranlage mit Autarkbetrieb und Batteriespeicher, die Garage und Außenbereich versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Wallbox in der Garage. Das Reihenendhaus bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, Privatsphäre und Funktionalität - ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch den gepflegten Zustand, die umfangreiche Ausstattung, moderne Technik sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Wellnessbereich, Garten, moderner Energieversorgung und hervorragender Lage in Berlin-Spandau macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2015