Vier Einheiten, flexible Möglichkeiten

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten: zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 66 m² bzw. ca. 35 m² und sind jeweils mit einem eigenen WC sowie einem separaten Büroraum ausgestattet. In der größeren Einheit befindet sich zudem eine Küche. Dank der Erdgeschosslage profitieren die Gewerbeflächen von einer guten Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit für Kunden und Besucher. In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten mit Südausrichtung. Die größere Wohnung auf der linken Seite bietet drei Zimmer mit ca. 66 m² Wohnfläche - ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die kleinere Wohnung verfügt über ca. 35 m² und ist als kompakte Ein-Zimmer-Wohnung gestaltet. Beide Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, effiziente Raumnutzung und jeweils einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Gesamtgrundstück umfasst großzügige ca. 646 m² und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzend stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende einen erheblichen Mehrwert darstellen. Im Hinblick auf den baulichen Zustand ist anzumerken, dass nach aktuellem Kenntnisstand davon ausgegangen wird, dass die Außenfassade mit Eternitschindeln verkleidet ist, die asbesthaltige Bestandteile enthalten könnten. Eine entsprechende fachgerechte Prüfung sowie gegebenenfalls notwendige Maßnahmen obliegen dem Käufer. Insgesamt überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eröffnet interessante Perspektiven für eine stabile Vermietung sowie eine langfristig attraktive Investition.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 202,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2