***Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Whg. in Bermatingen Bodensee***

Großes Haus mit 2 Wohneinheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial in Bermatingen am Bodensee.

Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage in begehrter Bermatinger Halbhöhenlage. Bermatingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Nur 6 km bis Meersburg am Bodensee und dabei deutlich attraktiveres Preisniveau als in den direkten Seegemeinden.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Gartengeschoss in ruhiger Halbhöhenlage von Bermatingen.

Das Objekt befindet sich auf einem 771 m² großen Grundstück und bietet eine gesuchte Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktivem Vermietungspotenzial und langfristigen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die sonnige Süd-/Ost-Ausrichtung, der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie der weitläufige, schöne Blick über die Umgebung bis teilweise zum Alpstein schaffen eine hohe Wohnqualität in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970/71, 4 Ebenen, voll unterkellert. Grundstück: 771 m², Bodenrichtwert: 330 €/m², Wohnfläche gesamt: ca. 250,47 m², insgesamt 13 Zimmer.

Zusätzliche Nutzfläche im Gartengeschoss mit separatem Zugang. 1 Garage, 3 Außenstellplätze plus Straßenparken umfänglich möglich.

Komplett eingezäuntes Grundstück. Wohnflächen: Dachgeschoss: ca. 50,06 m², Erdgeschoss: ca. 100,16 m², Untergeschoss: ca. 100,25 m²

Gartengeschoss: ca. 36 m² Gäste-/Hobbybereich mit zusätzlichem, separaten Zugang.

Ausstattung

Neuwertige 3-fach-verglaste Fenster, Öl-Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a). Einbauküchen mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Balkone mit Süd-/Ost-Ausrichtung zum Garten. Glasfaseranschluss bis ans Grundstück vorbereitet. Solide und laufend gepflegte Bausubstanz

Nutzungsmöglichkeiten

Alle drei Wohnungen sowie die Kellerebene sind nach Absprache sehr zeitnah verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für:

✔ Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung zur Finanzierungsunterstützung

✔ Mehrgenerationenwohnen

✔ Kapitalanleger mit attraktiver Mietperspektive

✔ Langfristige Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich Genehmigungen)

Das aktuelle Mietpotenzial liegt bei ca. 25.000–30.000 € pa. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Lage und Anbindung

Bermatingen zählt zu den gefragten Wohnorten im Bodenseekreis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zentren der Region. Meersburg ca. 10 Minuten, Überlingen ca. 15 Minuten, Friedrichshafen ca. 20 Minuten. Bodensee, Weinberge und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Von Bermatingen zur Waldorfschule in Überlingen besteht eine direkte regelmäßige Bring- & Hol-Busverbindung.

Die ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges: Grundsteuer 2025: ca. 550 €

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Vermittlergebühr für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Vermittlergebühr ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Vermittlervertrag zu gleicher Betragshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

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