Neu positioniertes MFH in Bernau bei Berlin

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit, solide Substanz sowie Entwicklungsperspektiven im Berliner Umland. Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, die flexible Struktur der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 289,52 m² nach WoFIV. Zusätzlich bietet die rückwärtige Remise weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Größen und Grundrisse besonders gut auf die Nachfrage von Singles, Paaren, Berufspendlern sowie kleineren Haushalten abgestimmt sind. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss WE01 - ca. 80,91 m² WE02 - ca. 40,59 m² Obergeschoss WE03 - ca. 48,22 m² WE04 - ca. 40,69 m² Dachgeschoss WE05 - 42,14 m² WE06 - ca. 36,97 m² Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche bzw. offenen Wohn-/Küchenbereichen sowie Badezimmern. Teilweise wurden bereits moderne Einbauküchen integriert. Die kompakten Wohnungsgrößen sowie die gute Anbindung an Berlin sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage am lokalen Mietmarkt. Modernisierung & technischer Zustand Im Zuge der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Verbesserungen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem: Modernisierung und Erweiterung der Heizungsanlage teilweise Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses teilweise Modernisierung der Badezimmer Einbau mehrerer Einbauküchen neue Vinylbodenbeläge in mehreren Wohneinheiten laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen einbezogen und bietet zusätzliches Aufwertungs- bzw. Entwicklungspotenzial. Neuvermietung & Investmentperspektive Im Zuge einer strategischen Neuaufstellung wird das Gebäude derzeit auf eine vollständige Neuvermietung vorbereitet. Aktuell ist lediglich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich derzeit in der Vermietungsvorbereitung. Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Neuvermietung. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur schrittweise neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Vor dem Hintergrund der aktuellen regulatorischen Entwicklungen sowie der geltenden Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin wurde die Ertragskalkulation konservativ und marktorientiert angesetzt. Die genannten Werte stellen ausdrücklich keine garantierten Mieteinnahmen dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungsrechnung auf Grundlage aktueller Marktannahmen und der derzeitigen Vermietungssituation. Zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial besteht weiterhin durch die rückwärtige Remise sowie mögliche ergänzende Nutzungskonzepte im Garten- und Terrassenbereich. Garten, Terrassen & Entwicklungspotenzial Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial. Denkbar erscheinen - vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Prüfung - beispielsweise Atelier- oder Hobbyflächen, Werkstattlösungen, Homeoffice-/Arbeitsbereiche oder ergänzende Nutzflächen. Auch eine perspektivische bauliche Verbindung zur angrenzenden Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar. Besonders interessant für Investoren: Eine WEG-Aufteilung erscheint grundsätzlich möglich, da derzeit kein bekanntes kommunales Aufteilungsverbot besteht. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich rechtlicher, baurechtlicher und behördlicher Prüfung.

Provisionshinweis
6,90 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 6,90?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB).

Sonstiges
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen - etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen - empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,90 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich - idealerweise per E-Mail - unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO). Kontakt: E-Mail: info(at)lehmann.immo Web: www.lehmann.immo

Stichworte
Wohnfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.4