DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Solides Einfamilienhaus auf zwei Ebenen in Bernauer Toplage!

Schon von Weitem zieht das repräsentative Einfamilienhaus mit dem eigenwilligen Glas-Wintergarten den Betrachter in seinen Bann. Der wahre Charakter erschließt sich aber erst im gepflegten Inneren, das sich durch moderne Ausstattung und Stilsicherheit auszeichnet.

Im Jahr 2000 wurde das gesamte Dach mit engobierten Tondachziegeln erneuert, inklusive neuer Lattung und Unterspannbahn. Im gleichen Jahr wurden die Bäder frisch gestaltet und umgebaut sowie fast die gesamte Elektrik auf zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Heizung mit ihrem doppelwandigen Öl-Kessel mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen wird durch eine Solaranlage auf dem Dach komplettiert und stammt aus dem Jahr 1993. Die Heizkörper wurden im Jahr 2000 umfassend erneuert, genau wie die Holzfenster des Hauses, die teilweise mit Außenjalousien versehen sind.

Das Gebäude gliedert sich in Hochparterre und Souterrain.

Der Haupteingang des Hauses zum Untergeschoss mit zusammen ca. 109,64 m² Wohnfläche (!) befindet sich mittig an der Hinterseite; einen weiteren Zugang gibt es an der Vorderseite vom Wintergarten aus, über den Tiefgaragenplatz. Ins Hausinnere gelangt man über die ca. 8,21 m² große, erhobene Terrasse durch die transparente Sicherheitstür.

Bereits der Flur (ca. 4,28 m²) überzeugt mit seiner ansprechend-professionellen Gestaltung, die geprägt ist vom Laminatboden in Echtholzoptik, sauber gespachtelten & gestalteten Wänden sowie der mit Spots gespickten Decke.
Von hier führt zudem eine Treppe in den Keller-Bereich, der wiederum auch separat von außen (Treppe an Terrasse) zugänglich ist.

Oberhalb dahinter schließt sich ein weiterer, genau in der Hausmitte angeordneter Flur
(ca. 7,19 m²), von dem alle vier Räume des Erdgeschosses abgehen, an.
Das rechtsseitig gelegene Zimmer ist hell und überzeugt unter anderem mit seiner Größe von ca. 11,76 m².

Das ansprechend gestaltete Tageslichtbad (ca. 4,75 m²) an der Flurunterseite besticht vor allem durch die auffälligen Bodenfliesen im Schachbrettmuster, dem alle Elemente untergeordnet wurden. Neben der ebenerdigen Dusche ragen ein großer Waschtisch und ein freihängendes WC hervor. Die Wände sind farblich angepasst, die Decken mit Spots versehen.

Linksseitig, oberhalb des Flurs findet sich das stattliche und helle Schlafzimmer mit ca. 19,10 m² Größe, das sich wiederum durch eine umfassend-professionelle Gestaltung und seinen Laminatboden in Echtholzoptik auszeichnet.

Daneben, ebenfalls separat vom Flur abgehend, gelangt man in die geschmackvoll gestaltete und maßangepasste, ca. 30,86 m² große Wohn-Küche, ausgestattet mit einem ca. 6kW starken Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für eine anheimelnd-gemütliche Atmosphäre, sondern hilft natürlich auch beim Sparen von Energiekosten. Ein Vier-Platten-Ceranherd, ein Kühlschrank und der Geschirrspüler gehören zur soliden Ausstattung und stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.

Von hier, dem zentralen Wohnraum des Hauses, kann man auch den auffällig gestalteten Wintergarten (ca. 23,87 m²), der jedem sofort ins Auge fällt, betreten. Die halbrunden Fensterelemente lassen sich lamellenartig öffnen und fungieren bei Bedarf auch als Schattenspender. Ein weiterer Eyecatcher ist der Fliesenboden in erdigen Farben.

Daneben verfügt diese Etage auf der linken Flurseite über zwei weitere Zimmer von mindestens je ca. 7,87 m² Größe, die natürlich professionell ausgestattet sind und neuen Besitzern unbegrenzten Gestaltungsspielraum für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte bieten.

Auch der großflächige Keller- oder Souterrain-Bereich mit ca. 127,25 m² Nutzfläche bietet jede Menge Platz zur Umsetzung eigener Ideen. Ob Sauna (Sicherung vorhanden), Arbeits-, Wohn- oder Schlafzimmer bzw. Sport- oder Bastelraum - der Möglichkeiten gibt es viele.

Der Zugang erfolgt entweder aus dem Obergeschoss über eine Betontreppe oder von außen durch eine separate Tür unter der Terrasse. Die Keller-Fläche verteilt sich auf insgesamt fünf Räume (teilweise als Wohnfläche genutzt) für die unterschiedlichsten Verwendungen sowie ein weiteres Tageslichtbad.

Rechts vom mittigen Flur befindet sich der Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum, in dem die erst kürzlich gewartete Öl-Heizung samt Tank untergebracht ist. Bei dem Kaufpreis für diese Immobilie ist der Austausch der Ölheizung berücksichtig worden, welcher mit ca. 50 % gefördert wird. Ein entsprechendes Angebot der Thiele & von Hoff Heizung Sanitär GmbH aus Panketal ist in den nächsten 14 Tagen zu erwarten.

Hervorzuheben sind zwei wohnliche Universal-Räume von ca. 23,52 m² bzw. ca. 7,56 m² auf der linken Flurseite, die voll ausgebaut sind und bisher als Gästezimmer genutzt wurden.

Das ansprechend gestaltete Tageslichtbad (ca. 4,42 m²) an der Flurunterseite überzeugt neben Badewanne und Designer-Waschtisch vor allem mit seiner gediegenen Gestaltung, die sich in aufeinander abgestimmten Boden- und Wandfliesen, angepassten Badmöbeln- und Elementen sowie Farben manifestiert.

In der linksseitig gelegenen Abstellkammer (ca. 7,56 m²) wurde neben den wunderschönen Fliesen in Terracotta-Optik bereits auch eine Growbox installiert, zur weiteren Verwendung.

An der Oberseite des Flurs gelangt man vom weitläufigsten Kellerraum mit ca. 26,37 m² Größe, der vollständig zur leichten Reinigung und Pflege mit einem Fliesenboden im Naturstein-Design ausgestattet ist, zugleich auch direkt in die Tiefgarage, die ca. 22,31 m² Fläche bietet.

Das gesamte und eingezäunte Grundstück vermittelt einen gepflegten Eindruck, was sowohl den Vorgarten als auch den großflächigen, hinteren Teil betrifft.

An der unbefestigten Straße liegt Gas an, Wasser und Strom sind bereits im Haus vorhanden, genau wie Glasfaser.