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Einfamilienhaus am Rande Berlins | Tiefgarage & großzügiger Garten



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
16321 Bernau - Birkholzaue
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DJL6LN6ENL

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Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Birkholzaue, einem der begehrtesten Ortsteile Bernaus. Direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin, ca. 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Seit den 1990er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Es ist bezugsfertig und kann direkt genutzt werden.

Eckdaten:

- ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- ca. 727 m² Grundstück

- 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad

- Tiefgarage mit direktem Hauszugang über den Kelle

- Massive Garage + Waschküche + Holzschuppen auf dem Grundstück

- Zusätzlicher Außenstellplatz

- Ruhige Anwohnerstraße, nur Anliegerverkeh

- Natur direkt vor der Tü

Besonderheit: Die Tiefgarage mit direktem Hauszugang hebt dieses Objekt klar von vergleichbaren Häusern in der Region ab. Das ca. 727 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Energie: Klasse H, 343,9 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr Heizung 1997.

Kaufpreis: 360.000 €

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer (Halbteilungsprinzip)

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Philipp Zunker | Montwel Immobilien

+49 157 56385034

www.montwelimmobilien.de

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 727 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.402,06 €
Provision
Die Immobilie ist mit einer Maklercourtage von 6 % zzgl.
MwSt. zu erwerben. Die Maklercourtage wird zwischen dem Käufer und Verkäufer
gleichermaßen aufgeteilt.
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Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
343.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Tiefgarage
  • teilmöbliert
- Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage- Ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern- Großzügiges Grundstück von ca. 727 m²- Tiefgarage mit direktem Hauszugang über den Keller- Zwei weitere massive Außengebäude: Garage und Waschküche- Massiver Holzschuppen sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück- Lichtdurchflutetes Haus mit gepflegtem Garten- Guter Gesamtzustand, teilweise modernisiert seit den 1990er Jahren- Historischer Altbau von ca. 1938 mit solidem Charakter- Top Lage in Birkholzaue, einem der ruhigsten Ortsteile Bernaus- S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung nach Berlin

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung der Stadt:Bernau bei Berlin ist eine wachsende Mittelstadt im Landkreis Barnim, unmittelbar nördlich derBerliner Stadtgrenze gelegen. Die Stadt verbindet das Beste aus zwei Welten: BrandenburgerRuhe und Berliner Erreichbarkeit.Die Anbindung an die Hauptstadt erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S2, die im 20-Minuten-Takt verkehrt und den Berliner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten erreichbar macht. Zusätzlichbestehen Regionalzugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz im VBB-Verbund. Mitdem Auto ist die Berliner Innenstadt über die B2 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Infrastrukturder Stadt umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- undSportangebote für alle Altersgruppen.Lagebeschreibung Stadt und Ortsteil:Das Objekt befindet sich im Ortsteil Birkholzaue, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertelam südlichen Stadtrand von Bernau bei Berlin. Der Ortsteil zeichnet sich durch eineüberschaubare, familienfreundliche Nachbarschaft aus, in der Einfamilienhäuser mit großenGrundstücken das Straßenbild prägen. Die Nähe zu Natur und Grünflächen sowie die angenehmeWohnatmosphäre fernab von Lärm und Hektik machen Birkholzaue zu einem der ruhigsten undbegehrtesten Wohnlagen im Bernauer Stadtgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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