KAPITALANLEGER AUFGEPASST - MINDESTENS 9 % MIETRENDITE - trotz Erbbaugrundstück !

Dieses in 2014 zum größten Teil sanierte, eindrucksvolle Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Auf einem 6329 m² großen Erbbaugrundstück des Landes Berlin - mit gepflegter Garten- und Parkfläche für die Mieter - befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. 8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell 7.215 € netto monatlich. Die bisher als Eigentümerwohnung der Eigentümerin genutzte große freie Einheit (ca. 1.600 € bis 2000 € Netto-Mietpotenzial) kann sofort vermietet werden. Trotz Erbbauzins von 3.500 € monatlich bleiben mindestens ca. 5.315 € netto/Monat bzw. 63.780 € Jahresnettoerlös - und das ohne bereits mögliche Mietanpassungen, denn bislang gab es keine Mieterhöhungen. Besonderes Extra: Im Seitengebäude befindet sich ein großzügiger Saal mit Nebenräumen, der zu 3 weiteren Wohnungen ausgebaut werden könnte - zusätzliches Ertragspotenzial für steigende Mieten und Wertzuwachs. Zusätzlich gibt es noch ein unvermietetes großes eingerichtetes Büro in gutem Zustand mit vielen Zimmern, Küche und Bad im Nebengebäude (ca. 1.000 € bis 1300 € Netto-Mietpotenzial). Langjährige Mieter, solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Mietrendite von MINDESTENS 9 % machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Berliner Umland ! Fazit: Investieren Sie in eine stabile Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle, sofortigem Cashflow und spürbarem Wertsteigerungspotenzial - mitten in einer der Wachstumsregionen Deutschlands ! Modernisierung 2015 Fenster Elektro Heizung Wasser, Sanitär Noch nicht modernisiert wurde das Dach und die Fassade.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 785,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9