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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Innenstadt von Bernburg (UNDERRENT)



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Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 1708 m²
Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 1708 m²
06406 Bernburg - Bernburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RWCUY83GT

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Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßen in der Innenstadt von Bernburg mit hohem Mietsteigerungspotential.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 45, Flurstück: 60, Gemarkung: Bernburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 577 m²
Grundstück
ca. 1708 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.999,99 €
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Rendite
15.17
Preis/m²
918,54 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,59
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.944,00 EUR
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
1997 Komplettsanierung (ohne EG) inkl. Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas Heizung, Dachgeschossausbau, neue Bäder, Fassade, Remise, Dachgaupen, Denkmalschutzpreis der Sparkasse Bernburg

2005 Komplettsanierung EG

2012 Sanierung Fenster, Dichtungen, Zinkblechabdeckungen

Historisches Parkett, Holzdielen, weitestgehend erhalten oder erneuert

2024 neue Gaszentralheizung und Kessel, elektrische Durchlauferhitzer in allen Wohnungen

Straßenseitig Kastenfenster, Gaupen mit Isolierglas, Fenster zum Garten mit Isolierglas, Wintergartenfenster mit historischen Buntfenstern und Isolierglasfenstern

EG und 2.OG an Studenten WGs vermietet, 1.OG links wird frei, kann neu vermietet werden

Mieten sind alle deutlich unter der Marktmiete, bei Neuvermietung kann für mindestens 7 €/m² Kaltmiete vermietet werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bernburg (Saale) in der Friedrichstraße 14 im nordöstlichen Bereich der sogenannten Bergstadt. Die Friedrichstraße ist eine innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend gründerzeitlicher und villenartiger Bebauung. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und an wichtige Verkehrsachsen.

Die Umgebung ist geprägt durch:

mehrgeschossige Wohnhäuser und einzelne denkmalgeschützte Gebäude,
ruhige innerstädtische Wohnnutzung,
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen,
Nähe zum Karlsplatz sowie zur Bahnhofstraße und Friedensallee als wichtige innerstädtische Verbindungen.

Die Innenstadt von Bernburg mit Markt, Schlossbereich und Saaleufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bernburg liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B185 sowie die Autobahnen A14 und A36 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, städtisch geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur und überwiegend mittlerer bis guter Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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