Berne / 3-Familienhaus nähe Lürssen-Yachtwerft, mit großem Garten, Garage und 2 Carports

Dieses vermietete Dreifamilienhaus vereint harmonisch zwei Generationen unter einem Dach: einen Altbau aus dem Jahr 1930 und einen Anbau aus 1989. Mit drei separaten Wohneinheiten und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von etwa 400 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch funktionale und klar strukturierte Grundrisse überzeugt. Die rückwärtig gelegene Garten und Terrassen gewähren einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wiesen und die grüne Deichlandschaft, wodurch das Objekt zu einer außergewöhnlichen und attraktiven Kaufoption wird. Der Altbau: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung sowie einer überdachten Terrasse. Ein Teilkeller ist von dieser Wohnung aus zugänglich. Das Dachgeschoss beherbergt eine ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Terrassenzugang. Beide Wohneinheiten verfügen über einen jeweils eigenen Carport, der das Wohnangebot ideal ergänzt. Der Anbau: Hier erstreckt sich eine 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, deren geschickte Aufteilung eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Diese Einheit umfasst neben einer eigenen Terrasse auch einen separaten Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung. Ergänzend bietet eine private Garage zusätzlichen Komfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit - ob als komplette Kapitalanlage durch Vermietung oder für den Eigenbedarf, etwa als Mehrgenerationenhaus. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 20.000 € stellt das Objekt auch in wirtschaftlicher Hinsicht eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024