Vermietetes 4-Parteienhaus mit Ertragssicherheit

Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272?EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.?1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20?% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §?29 ff. BauGB (bzw. §?34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681?EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Sonstiges
Hinweise zur Objektanfrage und Besichtigung Für Rückfragen zu unseren Angeboten stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Immobilien ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer und idealerweise einer E-Mail-Adresse erteilen können. Selbstverständlich vereinbaren wir auf Wunsch auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Pflichtangaben gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 i.?V.?m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrags die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Dies bedeutet, dass wir vor Durchführung eines Besichtigungstermins oder spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse verpflichtet sind, eine Kopie eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass) einzuholen und zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme. Haftungsausschluss Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Darstellungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 349,52 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen