Gartenglück !!! Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester Lage

... Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich 1963 mit einer Hausbreite von 6,74 Meter in massiver Satteldachbauweise erstellt und in den letzten 15 Jahren umfangreich von Kopf bis Fuß modernisiert und auch baulich erweitert. Genießen Sie die absolut ruhige und naturnahe Lage.

Das nähere Umfeld punktet mit einer charmanten und aufgelockerten Bebauung kleinerer Wohnhäuser.

2011 wurde mit der Modernisierung des Hauses begonnen und final mit einer kompletten Neugestaltung des Daches im Jahr 2022 abgeschlossen.

Das geräumige Gebäude bietet auch der größeren Familie reichlich Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen 5 bis 6 Zimmer sowie ein wunderschön ausgebautes Arbeitszimmer im Untergeschoss zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet der jungen Familie sowohl Raum für die wohlverdiente Erholung als auch Ihren Kindern mehr als reichlich Platz zum Toben und Spielen.

Aufteilung:

Erdgeschoss

Hier erwarten Sie das überaus geräumige Esszimmer (derzeit Kaminzimmer) mit dem gemütlichen Kamin.

Wirklich raffiniert und durchdacht wurde das bestehende Gebäude mit dem Anbau ergänzt.

So gelangen Sie über eine Treppenstufe in das sehr komfortable und sonnige Wohnzimmer mit rundum bodentiefen Fensterelementen.

Alleine der hier neu entstandene Lebensmittelpunkt dürfte das Herz derjenigen höher schlagen lassen, die das etwas Andere suchen.

Die schöne und neuwertige Küche lässt keine Wünsche offen.

Die geschützte Sonnenterrasse befindet sich auf der südlichen Giebelseite des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit 13,5 m² und ein kleineres Gäste- oder Ankleidezimmer. Darüber hinaus gestaltete sich durch den Anbau ein weiteres wunderschönes Kinderzimmer mit rund 13 m².

Auf der Etage befindet sich ein komplettes und modernes Tageslicht-Duschbad.

Dachgeschoss:

Final wurde 2022 das Studio komplett neu ausgebaut und somit on Top nochmalsein gemütliches Reich mit eigenem modernen Badezimmer geschaffen.

Untergeschoss:

Das Wohngebäude ist voll unterkellert.

Das belichtete und großzügige Arbeitszimmer mit

ca. 25 m² könnte sich auch hervorragend als Gäste- oder Jugendzimmer eignen.

Kellerräume und Abstellräume sind natürlich ebenfalls ausreichend vorhanden.

Die Zentralheizung und der Wärmespeicher sind platzsparend untergebracht.

Energieausweis- Wichtig !

Der Ausweis wurde vor der Dachsanierung erstellt.

- Bedarfsausweis

- Wesentlicher Energieträger - Erdgas

- Endenergiebedarf 231,7 kWh (m²a)

- Energieeffizienzklasse G

Die Einzelgarage mit Stellplatz davor befindet sich direkt am Gebäude. Ein weiteres PKW findet bequem im Bereich des Hauszugangs noch seinen Platz.

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Einzelgarage und Zubehör beträgt VB EUR 615.000.-

Interesse !
Sie erreichen mich jederzeit !
Herr Ulrich Häfner
Gelernter Kaufmann i. d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel: +49 7144 91982
Mobil: +49 177 5434565

Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00Z