Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Beucha in Brandis

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und ruhiger Lage von Beucha, direkt am Steinbruch gelegen und mit einem wunderschönen Ausblick auf die historische Bergkirche. Das ca. 1933 errichtete Gebäude erhielt ca. 1984 eine bauliche Erweiterung und wurde weitgehend modernisiert und saniert. Die ehemalige Fleischerei wurde bis ca. Anfang 2026 betrieben und steht nun für eine neue Nutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung. Mit einer Nutzfläche von ca. 500 m² inklusive Nebengebäuden bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandenen Flächen umfassen unter anderem einen Verkaufsraum, ein Kühlhaus, Verarbeitungs- und Produktionsbereiche, Küchen, eine Räucherkammer, ein Büro sowie Sozial- und Umkleideräume. Zum Objekt gehören insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt über ca. 54,62 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die zweite vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 67,93 m². Sie ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die vierte Wohneinheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Darüber hinaus können die aktuell als Umkleideräume genutzten Flächen im 1. Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand wieder zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann. Die Beheizung der Gewerbeeinheit sowie der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr ca. 2021 umfassend generalüberholt wurde. Das Dach wurde ca. 2018 saniert, die Kunststofffenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1993. Die Kombination aus bestehender Gewerbenutzung, Mieteinnahmen, zusätzlichen Ausbaureserven und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.468 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 242,55 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1993