Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Beverstedt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Beverstedt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen ca. 877 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Beverstedt. Das im Jahr 1972 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 219 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Der angrenzende Geschäftsbereich (Friseursalon) wurde 1974 errichtet und umfasst ca. 73 m² Nutzfläche. Wohnbereich Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten (mit Fußbodenheizung). Ergänzt wird diese Ebene durch Flur und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Saunabereich mit separater Dusche, ein Fitnessraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur. Gewerbebereich Der voll ausgestattete Friseursalon bietet Platz für bis zu 9 Arbeitsplätze und wird inklusive Inventar im Kaufpreis mitveräußert. Ergänzend stehen ein Aufenthalts-/Vorratsraum sowie ein WC zur Verfügung. Der Salon kann auch gemietet werden, wenn einem Kauf der Gesamtimmobilie nicht in Frage kommt. Bevorzügt wird dann eine Übernahme der Salon. Außenbereich & Stellplätze Direkt vor dem Salon befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Die separate Zufahrt zum Wohnhaus führt zu einer Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellmöglichkeiten für bis zu 6 Fahrzeuge. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteres Inventar gegen Aufpreis zu übernehmen.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Besichtigungstermine Termine können auf Anfrage flexibel eingeplant werden, auch am Wochenende möglich. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: (ist in Bearbeitung) Gültig bis: 14.05.2036 Erstellt am: 15.05.2026 Energieverbrauch: 176,4 kWh(m²*a) Energielabel: F Typ: Energieverbrauchsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered by eXp Realty zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 12.00